摘要:房地产行业兼具商品和金融属性,同时受监管政策影响很大,在经营上呈现出合作开 发普遍、前期投入大、实行预售制度等特点,因此,在对房地产企业进行财务分析的时候, 在财务和经营指标的选取上与一般企业、行业有较大的区别。
我们设计在徐州市丰县新城区开发翡翠华庭项目,根据国家规定和徐州市丰县政府的 规定,对照当地市场的行情,详细计算出投资估算所需各项内容,得到投资估算总额;进 行销售收入估算,最终制定出投资计划与资金筹措表。在此基础上生成项目投资现金流量 表和利润估算表,进行翡翠华庭项目包括盈利能力、偿债能力、不确定性以及风险的各项 分析,最终得到翡翠华庭项目可以进行投资的结论。
关键词 投资估算;资金筹措;现金流量表;盈利能力分析;财务评价
目录
摘要
Abstract
第一部分 工作过程描述-1
1 项目概括-2
2 设计的目的和意义-3
3 工作内容描述-4
2.1 小组具体工作内容-4
2.2 个人工作内容描述-4
4 成果概述-6
第二部分 翡翠华庭项目财务评价报告-7
1 项目概况-8
1.1 项目概况-8
1.2 城市概况 -11
1.3 项目 SWOT 分析 - 13
2 投资估算 -16
2.1 前期准备 -16
2.2 投资估算的具体内容 -17
2.3 资金筹措计划 -25
2.4 销售收入及税金估算 -27
3 项目财务分析 -32
3.1 基础报表 -32
3.2 盈利能力分析 -33
3.3 偿债能力分析 -35
4 不确定性分析 -38
4.1 盈亏平衡分析 -38
4.2 敏感性分析 -40
5 风险分析 -44
5.1 项目主要风险因素 -44
5.2 项目风险具体分析 -44
5.3 项目风险应对策略 -46
结论-47
致谢-48
参考文献-49
附录 -50
徐州市丰县居民购房意向调查问卷 -50