摘要:1988 年第一次住房体制改革会议召开之后,住房贷款服务从 1991 年起步,随后我国各项住房信贷政策出台。到 2018 年末,我国房地产贷款余额 38.7 万亿元,同比增 长 20%。目前,个人住房贷款是我国商业银行贷款的重要构成要素,个人住房贷款风险 也是我国商业银行最关注的风险之一。
近年来,在我国经济飞速增长和房地产业快速发展的大背景下,个人住房贷款的 需求量在日益增加,同时也带动了商业银行的收益,但房地产市场泡沫化趋向严重阻 碍了我国商业银行个人住房贷款业务的健康发展。正是因为我国商业银行之间竞争如 火如荼,部分银行为了竞争贷款客户,对客户资质方面的要求一再降低,这对于商业 银行来说增加了潜在的信用风险。南京银行是商业银行的一员,近几年的个人住房贷 款业务量持续增加,也加大了住房贷款风险。
论文对南京银行个人住房贷款风险进行研究,通过国内外学者已得出的结论更深 一步研究南京银行个人住房贷款业务中存在的问题,分析南京银行个人住房贷款业务 中所存在的风险,并提出相应的风险防范建议,目的是降低南京银行个人住房贷款的 风险,同时也可以给我国其他商业银行个人贷款业务的发展提供一些参考。首先,论 文对我国个人住房贷款风险相关理论进行分析。其次,介绍我国商业银行住房贷款的 现状。接着,深入分析南京银行个人住房贷款中存在的风险。最后,根据存在的问题 提出更加完善的解决方案,以推进南京银行个人住房贷款业务的进一步成长。
关键词 住房贷款;商业银行;风险分析;风险防范
目录
摘要
Abstract
1 绪论-1
1.1 研究背景与意义-1
1.1.1 研究背景-1
1.1.2 研究意义-1
1.2 国内外研究现状-1
1.3 本文主要研究内容和研究方法-2
1.3.1 研究内容-2
1.3.2 研究方法-3
2 个人住房贷风险相关理论-4
2.1 个人住房贷款相关理论-4
2.1.1 个人住房款含义-4
2.1.2 个人住房贷款分类-4
2.1.3 个人住房贷款的特点-4
2.2 个人住房贷款风险相关理论-5
2.2.1 个人住房贷款风险的含义及特点-5
2.2.2 个人住房贷款风险类型-5
3 我国商业银行住房贷款的现状-7
3.1 我国商业银行住房贷款业务整体情况-7
3.2 我国房地产贷款的不良比例分析-7
3.3 我国个人住房贷款数据分析-7
4 南京银行个人住房贷款业务风险分析-10
4.1 南京银行个人住房贷款业务基本情况-10
4.1.1 南京银行简介-10
4.1.2 南京银行住房贷款不良现状-10
4.1.3 南京银行住房贷款业务前景分析-10
4.2 南京银行个人住房贷款风险分析-11
4.2.1 信用风险-11
4.2.2 政策风险-12
4.2.3 道德风险-12
4.2.4 流动性风险-12
4.2.5 市场风险-13
5 南京银行个人住房贷款风险防范措施-14
5.1 借款人信用风险防范-14
5.2 抵押物处置风险规避-14
5.2.1 房屋自然风险规避-14
5.2.2 抵押物处置风险规避-14
5.3 政策风险规避-15
5.4 市场风险的规避-15
结论-16
致谢-17
参考文献-18