人民币汇率与房价之间的关系--以江苏省为例.doc

摘要：人民币汇率和房地产价格一直都是我国经济关注的焦点，2014年之前人民币持续升值，造成大量热钱流入，这些热钱很大部分进入房地产市场，造成我国房价大幅上涨；2014年之后一段时间人民币出现连续贬值的情况，人民币汇率呈现贬值的趋势，人民币贬值，导致资本外流。汇率和房价与人民的生活息息相关，对整体社会经济的影响力更是不言而喻，而且我国在世界经济中有着举足轻重的地位。在当前人民币汇率不断波动和房地产价格不断上涨的情形下，研究人民币汇率与房价的相互关系，希望有助于为我国在新的时代，复杂的经济情况下提供一些有用的汇率制度改革的建议、房地产稳定和调控政策建议以及宏观的经济政策建议。

本文对人民币和房价的相互影响关系进行了理论分析，利用格兰杰因果检验模型对二者的相关性进行了实证检验，以此反映人民币汇率与房地产价格的关系。通过理论分析和实证检验分析，得出结论：人民币汇率对房价存在促进作用，短期影响明显，也存在长期的影响，但长期影响程度相对较弱。最后基于研究结论和我国的实际情况，从汇率制度、房地产价格调控等方面为我国政府提出相应政策建议。

关键词 人民币汇率；房地产价格；实证分析；Granger因果检验

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景和意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-2

1.2 研究方法与思路-2

1.2.1 研究方法-2

1.2.2 研究思路-2

1.3 文献综述-3

2 理论分析-5

2.1 汇率与房价的相互关系-5

2.2 汇率影响房价的机制-5

2.2.1 流动效应机制-5

2.2.2 预期效应机制-6

2.2.3 溢出效应机制-6

2.2.4 通货膨胀效应机制-6

3 影响汇率与房价的因素-7

3.1 影响汇率波动的主要因素-7

3.2 影响房价波动的主要因素-7

4 人民币汇率及房价的波动-9

4.1 自2005年以后人民币汇率制度的改革及波动-9

4.1.1 2005年汇率制度改革-9

4.1.2 2015年汇率制度改革-9

4.2 中国房价的波动-10

4.3 人民币汇率与房地产价格的变动关系-10

5 实证检验分析-12

5.1 实证说明-12

5.1.1 指标选取-12

5.1.2 ADF单位根检验-12

5.1.3 两变量的Engle-Granger检验-13

5.1.4 误差修正模型-15

5.1.5 格兰杰因果关系检验-15

6 结论与建议-18

6.1结论-18

6.2 建议-18

6.2.1 改革完善我国的汇率制度，增强汇率制度的弹性-18

6.2.2 加强短期国际资本流动监控，审慎开放资本账户-18

6.2.3 拓展多元化的房地产融资渠道，有效规避金融风险-19

6.2.4 采取适当信贷政策，控制房价快速上涨-19

6.2.5 缓解房地产市场的供求失衡局面-19

致谢-20

参考文献-21

附录-22