房地产投资对城市经济的影响研究--以南京市为例.docx

摘要：房地产业是我国城市经济的基础性和先导性产业，房地产投资作为城市重要的经济指标，与城市的经济发展息息相关。自1998年我国政府取消福利分房以来，房地产行业一直处于蓬勃发展的态势。近几年来房地产行业迅猛增长，房地产投资也不断增加。房地产投资的增加，在短期内可以拉动城市经济的增长，但房地产投资的长期发展必然带来房价的持续上涨，这对于城市经济的持续发展是不利的。

针对以上问题，整理分析相关文献资料，采用规范分析和实证分析的方法，根据南京1998年至2017年房地产投资与GDP的时间序列数据进行实证分析检验。结果表明：南京市房地产投资与GDP之间存在着长期的协整关系；在短期内房地产投资和GDP之间仅仅存在单向的因果关系,当滞后期为1年时，房地产投资是南京市经济增长的格兰杰原因，经济增长不是房地产投资的格兰杰原因。即在短期内南京市房地产投资增长对南京市经济增长有显著的促进作用，房地产业发展趋势可以预测南京市一年后的经济走势，一旦滞后期变长，就不存在因果关系，长期来看房地产投资对经济增长的促进作用不明显，房地产发展状况也不能预测未来较长时间的经济发展状况。基于此结果，提出应该合理适度发展房地产行业，不能使房地产业过度发展，加强对房地产行业的监管和调控，多关注民生和市场的供需情况。

关键词：房地产投资；经济增长；协整检验；格兰杰检验；误差修正模型

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1选题背景及意义-1

1.1.1选题背景-1

1.1.2选题意义-2

1.2 研究思路及方法-2

1.2.1 研究思路-2

1.2.2 研究方法-2

1.3 研究内容-3

2 文献综述-4

2.1 国外研究成果-4

2.2 国内研究成果-5

2.3 现有文献评述-6

3 房地产投资对城市经济的作用机理及模型构建-7

3.1 房地产投资关联效应对城市经济的影响-7

3.2 房地产投资财富效应对城市经济的影响-7

3.3 房地产投资虹吸效应对城市经济的影响-8

3.4 房地产投资挤出效应对城市经济的影响-9

3.5 模型构建-9

4 房地产投资对南京市经济影响的实证分析-11

4.1 数据来源和处理-11

4.2 平稳性检验-12

4.3 协整检验-12

4.4 误差修正模型-13

4.5 格兰杰因果检验-14

4.6 实证结果分析-14

5 对策建议-16

5.1 合理控制房地产投资规模-16

5.2 加强对房地产投资的监管和调控-16

5.3 关注城市民生问题-16

5.4 建立产市场风险预警机制-16

结论-17

致谢-18

参考文献-19