外商直接投资对房地产价格的影响--以上海市为例.doc

摘要：上世纪90年代住房改革以来，我国房地产市场蓬勃发展。随着经济不断发展，居民收入水平的显著提高，居民对于住房品质也提出了新的要求，他们的需求不仅局限于保障型住房，有条件者更是追求高品质住房生活。正是居民住房需求的旺盛，使得房价在20多年间迅猛上涨。而房价的影响因素是复杂的，资金也是不可忽视的一部分。房地产资金从来源而言是多样化的，外商直接投资就是其中之一，但是就占比而言，FDI的占比很低，究竟能否对我国房价产生影响还是不确定的，学术界也将此作为热点问题展开深入研究。

本文以上海市为例，分析了外商直接投资对上海市房地产价格的影响。文章在分析国内外相关文献的基础之上，总结出了外商直接投资对房地产价格的影响机理，并构建了理论模型。基于上海市2000-2016年的年度数据进行了实证分析。通过协整检验发现FDI与房价之间存在长期均衡关系，通过建立误差修正模型（ECM）发现二者短期均衡关系不成立，通过格兰杰因果检验表明FDI与房价之间无显著性关系。这主要是由于FDI相较于国内投资来说占比少，国家经济政策的制定限制了外资的进入。基于此结果，我国应该合理规范地引进外资，完善房市的风险预警机制，使引进的外资能有利于我国房市的发展。

关键词 房价；外商直接投资；误差修正模型

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题背景-1

1.2 选题意义-1

1.3 研究思路-2

1.4 研究方法-2

1.5 研究内容-2

2 文献综述-4

2.1 国外研究状况-4

2.2 国内研究状况-4

2.3 现有文献评述-5

3外商直接投资对房价影响的机理及模型构建-6

3.1 房价影响因素分析-6

3.1.1 需求视角分析-6

  3.1.2 供给视角分析-7

3.2 FDI对房价影响的机理-7

3.2.1 FDI溢出效应影响房价-7

3.2.2 FDI挤出效应影响房价-8

3.3 模型构建-9

4 FDI对房价影响的实证分析——以上海为例-10

4.1 数据选取-10

4.2 数据的平稳性检验-10

4.3 协整检验-10

4.4 误差修正模型-11

4.5 格兰杰因果检验-12

4.6 实证结果分析-12

5政策建议-15

5.1 规范外商准入制度-15

5.2 营造公平的市场竞争环境-15

5.3 引进高质量外资-15

5.4 完善房市的风险预警机制-16

结论-17

致谢-18

参考文献-19