房地产企业融资方式分析--以万科为例.doc

摘要：房地产行业发展迅速，由于本身的特性，可以拉动我国相关产业的 ，成为拉动我国经济的一股巨大的力量，带动中国商品市场的逐步兴盛。近年来，房价不断上升，凌驾大众消费所能够接受的房价范围，在这种情况下，分散风险，政府对房地产业进行宏观调控。楼市形势变化，地产商现金流转趋紧，银行提高信贷条件，对风险的把控更加严格，以往通过银行获得资金的难度升级，成本不断加大。政策形势的变化，推动着房企打破自身固有的融资方式，向多元化融资的方向迈进，结合自身情况，寻求适合自身发展的融资方式。募集所需要的资金，突破资金方面带来的限制，以便企业的进一步发展。

文中首先对房地产目前的发展现状加以的阐述，对房地产企业融资方式进行了分析，采用了案例研究和文献研究的方法对近年来万科的融资方式进行分析。总结了大量文献的实证和案例的研究，本文对目前关于房地产融资方式相关研究成果进行回想，然后结合数据对我国房地产业发展的现状和对房企中常见的几种融资方式进行分析，从中总结出房地产企业融资的几点共性问题，并加以分析。万科在房地产企业当中是比较具有代表性的，而且他还是我国第一家上市的房地产公司。所以为了更加针对性的分析我国房地产行业的融资方式，使本文的研究成果具有现实的意义。本文选取万科公司的融资方式作为案例研究，分析其在频繁的宏观政策调控下，不同发展阶段融资方式的变化，指出万科融资的优势和缺陷，并提出相对的意见。

关键词房地产；融资方式；万科

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究的背景、目的和意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究的目的和意义-2

1.2国内外研究现状-2

1.2.1国外研究现状-2

1.2.2国内研究现状-3

1.3研究方法和研究思路-4

1.3.1研究方法-4

1.3.2研究内容-4

2 我国房地产企业融资方式的现状及问题-5

2.1我国房地产企业融资方式的一般选择-5

2.1.1银行贷款-5

2.1.2债券融资-5

2.1.3股权融资-5

2.1.4房地产信托-5

2.1.5海外融资-6

2.2我国房地产企业融资存在的问题-6

2.2.1融资结构单一，银行承担风险重-6

2.2.2上市融资较难-6

2.2.3房地产企业负债率较高-7

2.2.4金融市场不完善和政策变化-7

3万科集团融资方式分析-8

3.1万科目前的融资现状-8

3.1.1银行贷款-8

3.1.3股权融资-9

3.1.4房地产信托-9

3.1.5海外融资-10

3.2 万科近年来的融资方式-10

3.2.1初创期-10

3.2.2成长期-10

3.2.3发展期-11

3.3万科融资方式的劣势-12

4对房地产企业的建议-13

4.1企业适应国家政策变化-13

4.2建立良好的品牌-13

4.3 建立多元化的融资方式-13

4.4 跟商业银行保持良好合作-13

4.5坚持稳健的融资政策。-14

4.6注重解决股权稀释的问题。-14

结论-15

致谢-16

参考文献-17