绿色住宅开发项目风险研究.doc

摘要：建筑业的发展对一个国家的经济建设起重要支撑作用，但传统住宅建设消耗大量自然资源，对生态环境造成极大破坏，有着能源消耗大、污染严重的特点，而绿色住宅开发以提升居民生活品质、降低能源损耗和资源可再生利用为特点，契合可持续发展理念和人与生态和谐共生原则，因此开发绿色住宅是行业大势所趋。因绿色住宅对绿色技术要求较高、前期投资多、政府支持力度不足等因素的限制，使其比一般建筑风险性更大，尤其是在我国绿色住宅开发建设还不成熟，还有很多问题有待解决，因此更需要对绿色住宅开发过程的风险问题给予关注。切确识别出开发过程存在的风险因素及对项目的危害途径和影响程度对于降低项目开发风险、减小项目风险损失有异常重要的作用。

论文首先对绿色住宅的内涵、特征、发展等进行了概述，对绿色住宅项目开发目的、遵循原则、开发过程等进行介绍，其次对工程项目开发风险及风险管理相关知识进行了叙述，以此为基础，根据系统性原则分别采用交叉分类的表上作业法和基于工程项目全周期的阶段性分析对风险进行识别，找出影响绿色住宅开发的风险因素，进而运用层次分析法根据识别结果，依据现有风险判别标准，建立风险评价系统，对各类风险因素通过重要度排序，找出影响项目成败的关键要素，即进行风险因素评价，从而根据评价结果制订决策和应对方案。

关键词：绿色住宅项目开发；风险研究；表上作业法；工程项目生命周期；层次分析法；风险应对

目录

摘要

ABSTRACT

第一章绪论 .1

1.1研究背景 .1

1.2研究目的和意义 .1

第二章绿色住宅概述 3

2.1绿色住宅基本理论 .3

2.1.1绿色住宅内涵 3

2.1.2绿色住宅主要特征 3

2.1.3绿色住宅评价标准 4

2.2著名绿色住宅介绍及启示 .5

2.2.1国外案例 5

2.2.2国外绿色住宅发展对我国绿色住宅发展的启示 6

2.3我国相关鼓励政策 .6

第三章工程项目风险管理概述 8

3.1风险概述 .8

3.1.1风险的定义 8

3.1.2风险的形成机理 8

3.1.3风险的度量 8

3.1.4风险的分类 9

3.1.5风险的特征 9

3.2工程项目开发流程 10

3.3项目风险管理 11

3.3.1项目风险管理内涵 .11

3.3.2项目风险管理三阶段 .11

3.3.3项目风险管理的目标 .11

3.3.4项目风险管理步骤 .12

第四章绿色住宅开发项目风险识别 13

4.1风险识别概述 13

4.1.1定义 .13

4.1.2风险识别的内容 .13

4.1.3风险识别的原则 .13

4.1.4风险识别的流程 .14

4.1.5风险识别常用方法概述及对比 .14

4.2基于系统工程进行绿色住宅开发项目风险识别 15

4.2.1工程项目风险识别三维空间形态图 .15

4.2.2基于交叉分类识别绿色住宅开发项目风险因素的表上作业法 16

4.2.3绿色住宅开发项目生命周期各阶段风险识别 .17

第五章基于层次分析法的绿色住宅项目风险评价 .20

5.1风险评价概述 20

5.2层次分析法概述 20

5.2.1基本思想 .20

5.2.2使用步骤 .20

5.3基于 AHP 的绿色住宅项目风险评价 23

第六章绿色住宅开发项目风险应对与控制 .31

6.1风险应对方法 31

6.2绿色住宅开发项目风险应对措施 32

结束语 .34

致谢 .35

参考文献 .36