人口统计特征对房价的影响--基于江浙沪五市的实证分析.doc

摘要：房地产行业与人们的日常生活密切相关，特别是房价的变化时刻牵动着人们的心。房价普遍过高已经成为时下的热点问题。虽然近年来政府出台了一系列政策想要抑制房价的过快上涨，短期内取得了一定成果，但效果始终不显著，长期房价过快上涨的趋势依然存在。本文将从人口统计特征方面入手研究与住宅价格之间的关系。以2007-2017年江浙沪主要五座城市（杭州、宁波、上海、南京、苏州）的面板数据为基础，将人口净流入、初次婚姻登记、人口老龄化、人均可支配收入对房价的影响进行了分析。实证结果表明，这些因素对房价都会产生影响:人口流入会促进房价升高，初婚人口越多会抑制房价升高，60岁以上人口越多会促进房价升高，人均可支配收入越多也会促进房价升高。基于实证分析的过程及结果，文章的最后对本次论文写作进行了回顾。

关键词：住宅价格； 人口流入； 婚姻登记数；人口老龄化； 人均可支配收入

目录

摘要

Abstract

1  引 言-4

1.1 研究背景-4

1.2 研究目的及意义-4

2 文献回顾-4

2.1人口流入引致房价变动的分析-4

2.2婚姻登记率对房价有显著性影响的分析-5

2.3人口老龄化影响房价的分析-6

2.4人均可支配收入影响房价的分析-6

3 江浙沪主要五市房价及人口统计特征的变动趋势-6

3.1江浙沪主要五市房价的综合变动趋势-6

3.2江浙沪主要五市净人口流入的变动趋势-7

3.3江浙沪主要五市初次婚姻登记率的变动趋势-8

3.4江浙沪主要五市老年人口占比的变动趋势-9

3.5江浙沪主要五市城镇居民人均可支配收入的变动趋势-10

4 人口统计特征对房价影响的实证分析-10

4.1实证模型-11

4.2回归结果-11

4.3分析-21

5 结论与局限性-22

5.1结论-22

5.2局限性-22

参考文献-24

致  谢-26

附  录-27