地铁对城市住宅价格的影响研究.doc

摘要：随着我国城市化加快，原有的以公交车为主的公共交通系统，已不能适应数量不断增加的大城市对公共交通的需求，加快地铁建设就成为改善公共交通系统的非常重要一环。公共交通的发展与我们的生活息息相关，也与经济发展之间存在着紧密的联系，而地铁就是公共交通中极具代表性的一个方面。地铁的不断发展扩大，势必会对其周围城市住宅价格产生巨大影响。为了更好的了解最近地铁口对于其周边的城市住宅价格的具体影响，从而进一步利用这之间的关系探求政府对城市发展的规划，本文提出地铁对城市的住宅价格的影响这一课题的研究，并以杭州市为坐标城市，选取杭州较为成熟完善的地铁二号线为研究例子。在借鉴前辈的研究方法上，本文对杭州进行关于这一问题进行分析，查找最直观的数据和与房地产研究有关的经济模型，参考Hedonic模型中影响房地产价格的各种特征作为控制变量，对住宅到最近地铁口的距离和房价做回归分析。目的是想通过这样的分析，帮助人们更好的了解地铁交通与住宅价格经济之间的关系，同时也希望对杭州未来地铁的发展方向和杭州市经济的发展趋势有所帮助。

关键词：地铁; 住宅价格; 地铁二号线

目录

摘要

Abstract

一、引言-4

二、现状分析-4

三、国内外文献综述-5

（一）国外学者观点-5

（二）国内学者观点-6

四、实证分析-7

（一）研究对象-7

1.1杭州地铁二号线概况-7

1.2 研究变量选择-7

1.3 研究样本概况-8

（二）研究方法-8

2.1 Hedonic模型介绍-8

2.2 因子选择-9

2.3 模型运算-9

五、结果分析和讨论-9

（一）结果分析-10

（二）讨论-10

（三）反思-10

参考文献

致谢