基于城镇化发展视角下的房价影响因素研究--以一二三线城市为例.docx

摘要：自党的十八届三中全会提出新型城镇化战略以来，我国就开始大步迈入了新型城镇化建设的道路。为研究在城镇化发展这一大背景下各线城市房价高涨的主要影响因素，本文选取了2004-2014年全国一线到三线的35个大中城市房价的五个重要影响因素为解释变量，采用面板数据的固定效应模型定量研究方法，研究结果显示在城镇化水平不断提高的过程中，影响一二三线城市房价的主要因素是地区GDP、城镇居民人均可支配收入和房地产开发投资额。但可以明显地看出城镇化率与一二线城市房价呈正相关，而与三线城市呈负相关。说明三线城市城镇化进程中光注重速度而不注重落在实处的发展模式会抑制房价，出现高库存现象，只有经济实实在在增长了才能带动房地产业的发展，因此发展地方经济使居民人均收入和地方GDP上升，逐步增强城市各方面的综合能力，提升城市吸引力是三线城市的首要任务。而一二线城市政府则应当加强对房价的干预，防止房价虚高带来的楼市泡沫。

关键词：城镇化；房地产价格；大中城市

目录

摘要

Abstract

一、选题背景及研究意义-1

  （一）选题背景-1

（二） 研究意义-1

（三）现有文献综述-2

（四）本文研究的创新点和不足-3

二、城镇化发展视角下的房价影响因素分析-4

（一）城镇化的含义和特征表现-4

（二）城镇化发展对房地产价格的影响-4

三、城镇化发展对房价影响的实证研究-6

（一） 基于一二三线城市面板数据的模型设计-6

（二）一二三线城市房价影响因素定量结果分析：-7

四、 主要结论和政策建议-8

（一）主要结论-8

（二）政策建议-10

[参考文献]-12

致    谢-13