城市地价与房价的关系研究--以南京为例.docx

摘要：当前中国房价居高不下，住宅价格的不断上涨，已经成为关系人民生活的重要问题和政府宏观调控重要关切点。在观察房价和地价的过程中，人们发现房价和地价具有同步上升的趋势，由此引发了人们对房价和地价关系的探讨。本文主要从以下三个方面分析房价和地价的关系：（1）房价和地价关系的理论研究；（2）南京市房地产市场的宏观分析，分别分析南京土地市场和房地产市场；（3）南京市房价和地价相关性分析以及格兰杰因果关系分析，得出了以下结论：房价与地价之间存在着正相关关系，且地价是房价的格兰杰原因，房价不是地价的格兰杰原因。根据此结论，政府在调控房价时可以选择从地价入手，控制地价上涨以此来控制房价。

关键词：房价;地价;相关关系;因果关系

目录

摘要

Abstract

1、 绪论1

1.1 研究背景.1

1.2 研究目的与意义.1

1.3 国内外研究现状.2

1.4 研究内容.3

2、 房价与地价关系的理论研究3

2.1 房价与地价的内涵及构成.3

 2.1.1 土地价格的构成.3 

 2.1.2 房价的构成 3 

2.2 房价与地价关系的主要观点.4

 2.2.1 成本驱动论.4

 2.2.2 引致需求论.4

 2.2.3 互动论.5

3、 南京市房地产市场的宏观分析5

 3.1 南京市的区域概况 5

3.2 南京市土地市场分析 6

 3.2.1 房地产企业拿地成本分析.6

 3.2.2 房地产企业拿地规模分析.7

 3.2.3 土地均价分析.8

3.3 南京市房地产市场分析.8

4、 南京市房价与地价的关系分析.10

4.1 南京房价与地价现状分析10

4.2 相关性分析11

4.3 格兰杰因果关系分析13

5、 政策建议及研究展望.14

5.1政策建议.14

5.2研究展望.15

参考文献16