实物期权在房地产开发决策中的应用研究.doc

摘要：随着市场经济不断深化，投资决策越发受到房地产行业的重视。纵观我国国内房地产市场发展现状，由于中央和地方出台了一系列有针对性的调控政策，该行业在我国市场经济中的震荡性将逐渐增强。如何适应市场变化并取得调控预期效果，房地产行业建立科学的决策机制尤为必要。我国房地产行业正处在特殊阶段，未来的发展环境更是有很多不确定的因素，这将对房地产行业的投资决策提出更大的挑战。行业发展的不确定性从根本上要求房地产行业要在实际运营项目中提前保证决策的机动性，而实物期权恰恰在震荡的市场环境中较为突出的体现出其灵活性与优越性，故此在我国房地产行业转型期深入研究实物期权具有重要意义。 

实物期权在房地产开发决策中的应用研究主旨在于论证在我国房地产行业中实行实物期权决策机制的可行性和有效性，为行业领导者提供科学有效的信息。根据我国房地产行业实际情况寻找适应我国国情、方法相对简便的研究模型，拓宽广大房地产经理人决策拟定思考范围，通过以上方式实现我国房地产行业投资决策趋于更加活络、更加系统，以提升整个房地产行业决策的科学化程度。

关键词：实物期权；房地产；开发决策；应用研究

目录

摘要

一、前言-1

（一）选题的意义.1

（二）文献综述2

二、实物期权的主要内容与应用领域-4

（一）实物期权的主要内容.4

1.实物期权的概念-…4

2.实物期权的基本思想-4

3.实物期权的分类-5

（二）实物期权的应用领域7

三、房地产开发的特点分析-7

（一）投入资金大、建设时间长-8

（二）项目的战略性价值大-8

   （三）开发政策大多是战略性政策8

   （四）易受政府政策的影响.8

   （五）行业波动性大、投资风险大8

四、房地产开发领域决策方法现状 -9

（一）落后的投资策略阻碍我国房地产行业发展-10

（二）错误的理解实物期权理论-.10

（三）没有依照自身国情制定具有中国特色的房地产决策-10   

五、实物期权理论在房地产开发领域中的应用价值与运用方法-11

   （一）实物期权理论应用价值11

      1.实物期权理论可以减少房地产开发不确定性对价值的影响.11

      2.房产经营领域的决定权与期权相辅相成.11

      3.高效使用实物期权动态化能够促进产业收益的提升.12

   （二）实物期权理论的运用方法12

  1.对项目开发进行有效的期权特征识别-13

  2.准确定位相关项目的期权类型-13

  3.适时进行期权价值各类分析-14

  4.依据期权计算结果进行分析-14

总结-15

参考文献.16