房地产泡沫的成因及潜在金融风险的防范机制.doc

摘要:最近几年，房地产业蓬勃发展，蒸蒸日上，很大程度上推动了经济的发展，称得上国民经济的中流砥柱产业之一。在房地产业飞速发展的十几年里，我国的房价一路飙升，居民已经负担不起如此之高的房价。房地产价格迅速上涨是否会产生房地产泡沫，泡沫是否会破裂从而引发金融危机，这一系列的问题已经成为社会普遍关注的焦点。全球历次房地产泡沫的催生、疯狂、轰然崩溃警示着我们，房地产泡沫破灭给社会带来的冲击是巨大且难以恢复的。

数据是信息的载体，本文在参阅了大量有关房地产泡沫的文献和书籍之后，从网上收集了大量的数据，对我国房地产市场的泡沫情况进行理性计算分析。此外，对当今房地产市场泡沫的形成原因进行深层次地研究，强调房地产泡沫会给社会经济带来的影响和危害。最后，提出应当完善金融机构房地产信贷，加强土地市场的控制管理，大力发展二手房市场，构建房地产泡沫预警体系，正确引导房地产开发，以保障国民经济的健康发展。

关键词：房地产；泡沫；金融危机

目录

摘要

一 绪论-1

（一）研究背景和目的-1

（二）国内外文献综述-1

（三）论文章节结构-2

（四）研究方法-2

二 房地产泡沫及成因-3

（一）房地产泡沫的概念-3

（二）房地产泡沫的成因-3

三 房地产泡沫与金融危机-5

（一）房地产业与金融业的相关性-5

（二）房地产泡沫的危害-6

（三）房地产泡沫引发金融危机的实例-6

四 我国房地产市场的泡沫状况-7

（一）房地产投资总额/固定资产投资总额-6

（二）房屋的空置率-8

（三）房价收入比-9

（四）房地产开发企业贷款额/金融机构各项贷款额-10

五 抑制房地产泡沫，防范金融风险-13

（一）不断完善金融制度-13

（二）加强土地市场的控制管理-13

（三）加大力度发展二手房市场-14

（四）构建房地产泡沫预警体系-14

五 参考文献-15