中铁地块房地产项目财务评价.doc

摘要:房地产项目在当前社会和经济生活中占有非常重要的地位,主要由市场调研、项目定位、金融分析、营销策划和物业管理这五个方面组成,其中,财务分析的维度的重要地位,根据相变前后需要继续动员,实现精度。这是毕业设计的第一部分的项目团队和我工作的过程中纸,第二部分的财务评价是本设计的核心。首先,描述项目和发展计划的细节,一系列的材料,然后收集数据来确定项目评估的基础数据,包括福利,融资,开销,指标公债收益率(殖利率),然后财务分析项目,包括盈利能力、偿债能力分析、盈亏平衡分析、敏感性分析、风险分析以及经济还有社会和环境效益的评估项目,并阐述了重要性和作用,并联系项目进行了更深入的分析,获得一个更全面的结论。

关键词 房地产开发；财务评价；不确定性分析；盈利能力

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 项目简介-2

2本设计的目的和意义-3

3工作内容描述-4

3.1小组工作内容-4

3.1.1 市场调研-4

3.1.2工作内容-4

3.2 个人工作描述-5

4成果概述-7

4.1小组工作成果-7

4.2个人工作成果-7

第二部分 项目财务评价-9

1绪论-9

1.1财务评价概念-10

1.2财务评价的内容-10

1.2.1盈利能力分析-10

1.2.2偿债能力分析-10

1.2.3不确定性分析-11

2项目介绍-12

2.1项目概况-13

2.1.1项目名称、周期和建设地点-13

2.1.2项目建设内容与建设规模-13

2.1.3 销售期限-13

2.2设计理念-13

2.3建筑设计-14

3投资估算与资金筹措-16

3.1投资估算-17

3.1.1本项目土地费用-17

3.1.2项目前期工程费-18

3.1.3本项目建安工程费-19

3.1.4项目基础设施费-20

3.1.5项目公共配套设施费-21

3.1.6项目不可预见费-21

3.1.7开发期税费-21

3.1.8项目管理费用-22

3.1.9项目销售费用-22

3.1.10项目财务费用-22

3.2项目资金筹措计划-23

4中铁地产收入估算-23

4.1本项目销售价格估算-24

4.2车库销售收入估算-24

5项目财务分析-25

5.1项目财务常规性分析-26

5.1.1 基准收益率的确定-26

5.1.2项目盈利能力分-29

5.1.3项目偿债能力分析-30

5.2不确定性分析-31

5.2.1盈亏平衡分析-31

5.2.2敏感性分析-32

5.2.3风险分析-33

5.2.4风险对策分析-33

结论-35

致谢-36

参考文献-37