万科集团常州万科城项目的财务可行性研究.docx

摘要:随着我国国民经济的快速发展，城市和乡镇居民收入水平和生活水平逐渐升高，住宅改革政策也在逐步推进，我国房地产业发展的欣欣向荣。我国房地产投资项目可行性分析虽然起步较晚，但随着房地产业的快速发展，其重要性不仅属于基本建设程序的重要环节，也是一个重要的房地产项目的投资决策的依据。

本文在查阅众多的资料期刊，对此加以解读分析，加上学习和梳理房地产可行性研究等相关理论基础，以常州万科城为投资可行性研究对象，调查其经营现状，结合详实的资料，以期减轻乃至避免项目投资决策的冲动性，提高建设投资的综合收益。

主要内容包括项目本体考量和项目财务分析两大部分。项目本体考量主要介绍了项目简介、地理区位、资源环境、个案竞争。项目财务分析包括销售收入预测和综合成本估算，由于本项目计算销售收入和综合成本时所采用的数据主要来自于推测和预算，存在一定程度上的不确定性，因此为了了解财务评价指标受不确定因素的影响程度，进一步确定项目在财务评估方面的准确性，我们还需要进行不确定性分析，传统的分析方法有盈亏平衡分析、敏感性分析这两种。希望通过对该房地产项目的研究成果，可以为其他工程类项目的投资决策提供借鉴。

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关键词  财务分析；可行性研究；投资决策

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.2国内外研究现状-2

2房地产投资可行性的相关理论-4

2.1可行性研究综述-4

2.2财务分析的内容-4

2.3财务分析的重要性-5

3常州万科城项目的财务可行性分析-7

3.1项目简介-7

3.1.1地理区位-7

3.1.2项目描述-7

3.1.3资源环境-7

3.1.4个案竞争-7

3.2项目的财务分析-8

3.2.1项目销售进度假设-8

3.2.2销售收入预测-8

3.2.2.1住宅收入-8

3.2.2.2配套商业街收入-9

3.2.2.3地下机动车位收入-9

3.2.3项目综合成本估算-10

3.2.4项目财务指标测算-11

3.3项目风险分析-11

3.3.1盈亏平衡分析-11

3.3.2敏感性分析-13

3.4综合分析-14

结论-15

致谢-16

参考文献-17