上市公司投资性房地产会计核算问题与对策（案例分析）.doc

摘要:在这几年中，我国市场经济发展的越来越好，资本市场不断的壮大，上市公司的财务报告被越来越多的人所关注。从不被人所重视的角落中逐渐出现在大家的视线里。许多的投资人通过上市公司的财务报告来对投资做出决策。由于在投资房地产时有成本不增不减和投入的成本会增加以及投资风险等特征，并且历史成本计量模式已经不足以满足投资人士对投资性房地产计量的需要。因此，对投资性房地产的计量问题进行进一步的研究是非常有必要的。

在计量投资性房地产时，有成本和公允价值两种模式，一般用成本模式计量的比较多，如果可以达到特定条件，就能够采用公允价值计量。公允价值模式是一种非静态计量属性，是资产或者负债某一现在时点的价值的体现。可以把会计信息的相关性给一定的提高。就是因为这样，公允价值计量模式才会慢慢的被会计理论界和制定准则的部门所发现并开始重视。国际会计准则理事会把公允价值计量模式带入了投资性房地产核算的规定中，我国的财政部在这之后也做了相同的决策。可是，公允价值在投资性房地产计量中的使用中还是有许许多多的问题。例如，在估值上有困难、不简单的账务处理等等。特别是在我国，因为房地产行业起步比较晚，落后于国外其他国家许多。我们的市场上对其核算的规则存在许多欠缺，资本市场被管理的非常严格，再加上人们对传统计量方式已经习惯并且有一定的依赖性，对人们的思想也有一些束缚。公允价值计量的实际工作生活操作中，还是有很多的不够好的地方。所以经过理论研究，与实践相结合，建成和规范投资性房地产公允价值计量模式的核算体系是非常紧迫的。

关键词 上市公司；投资性房地产；会计核算；上市公司

目录

摘要

Abstract

1 绪论-2

1.1研究背景及意义-2

1.1.1 研究背景-2

1.1.2 研究意义-2

1.2国内外研究现状-2

1.2.1国外研究现状-2

1.2.2 国内研究现状-3

1.3.1 研究思路-4

1.3.2 研究方法-4

2 上市公司投资性房地产的基本理论-6

2.1 上市公司投资性房地产的基本概念-6

2.1.1 上市公司投资性房地产的定义-6

2.1.2 上市公司投资性房地产的现状-6

2.2 上市公司投资性房地产的发展-6

3.1上市公司投资性房地产的会计核算-8

3.2上市公司投资性房地产会计核算存在的问题-8

3.2.1 上市公司投资性房地产会计核算存在的基本问题-8

3.2.2 上市公司投资性房地产会计核算问题的成因-9

3.3上市公司投资性房地产会计核算的现状及控制-9

4案例分析-11

4.1企业概况-11

4.2企业投资性房地产的发展-11

4.3存在的问题及分析-11

5上市公司投资性房地产会计核算问题的应对与解决-13

5.1上市公司投资性房地产会计核算问题的应对-13

5.2上市公司投资性房地产会计核算问题的解决措施-13

5.2.1公允价值计量问题上的解决措施-13

5.2.2投资性房地产转换计量问题的解决措施-14

结论-15

致谢-16

参考文献-17