万科地产财务风险的分析与防范研究.doc

摘要:本文基于财务风险的相关理论，通过研究万科的财务状况、运营情况、财务风险来源、主要表现形式，梳理了万科面临的主要财务风险及其风险来源，并制定了相应的风险防范措施。本文主要采用理论与案例相结合的规范研究方式，大量采用了相关指标对比分析，主要揭示了万科地产财务风险的主要表现和特征，但对其深层原因及其防范尚待进一步深入研究。全文主要分为五个部分：第一部分，主要研究了背景、意义及国内外文献综述；第二部分，财务风险相关理论及其评价指标；第三部分，万科集团财务指标与风险分析，通过对财务指标的研究指出了万科主要风险的来源、风险的具体表现；第四部分，万科集团财务风险防范建议，根据所研究的主要风险制定了相应的财务风险防范措施，包括扩大权益性筹资优化融资渠道、加快转型升级、积极应对“营改增”扩大可抵扣发票范围、控制已售出未结算资产的比重等。本文通过对万科地产的分析，为房地产企业提出具有应用价值的防范措施，以期对房地产企业进行财务风险管理发挥一定效用。 

关键词 房地产企业；财务风险；财务指标

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景和意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究意义-1

1.2 国内外研究现状-1

1.2.1国外研究现状-1

1.2.2国内研究现状-2

2财务风险的基本概述-3

2.1财务风险含义-4

2.2财务风险的分类-4

2.3房地产企业财务风险特点-5

2.4财务风险评价指标-5

3万科地产财务风险现状-6

3.1公司简介-6

3.2财务风险分析-7

3.2.1 偿债能力分析-7

3.2.2 营运能力分析-9

3.2.3 盈利能力分析-10

3.2.4 成长能力分析-10

3.3 财务风险控制存在问题-11

3.3.1 资产负债高,借款规模大-11

3.3.2 存货占比高-12

3.3.3 流动资产变现周期长-13

3.3.4 偿债比率指标难以反映实际偿债能力-14

3.3.5 资本化利息在产品成本中占比高-14

3.3.6 货币资金对流动负债保障程度较低-15

3.4影响万科地产财务风险的因素-16

3.4.1内部因素分析-16

3.4.2外部因素分析-17

4万科地产财务风险防范对策-19

4.1 扩大权益性筹资，优化资本结构-19

4.2 加快转型升级-20

4.3 流动资产中剔除不具备流动性的部分-20

4.4 将产品资本化利息转向费用-21

4.5 积极应对营改增带来的机遇-21

4.6 控制已售出未结算房产的比重-22

结论-23

致谢-24

参考文献-25