K房地产公司融资问题研究.doc

摘要:随着经济全球化程度的不断提高和社会主义市场经济的不断发展，我国城市化水平走势稳步提高，对房屋的需求越来越大。加之深化改革与发展中加强城市的旧城的改造、人口流动的增加和居民消费水平的提高都对房地产业的发展提出了更高的要求，为了扩大规模效应提高企业收益，筹资融资的必要性和复杂性也越来越大。特别是，我国的众多企业集团面临着规模偏小，规模效益不佳，债务融资成本高、管理落后，资金运用效率低下、经营不确定等问题，对于融资结构的分析和融资过程中存在的问题研究也就成为了解决企业建立与发展的首要问题。

本文以K公司为例，从介绍企业的经济背景、融资结构、融资渠道和方式的概念出发，以专业的财务管理理论为立足点，利用文献研究、统计分析、理论和实际相结合的方法，通过搜集大量K公司相关的财务数据，并对数据资料进行统计整理、归纳和对比，详细分析它的融资方式和融资结构导致对企业营运发展的影响，运用资本资产定价模型研究企业当下的融资成本和融资结构，发现其存在的问题，并针对每一个问题找出对应的原因，为其尽可能提供切实可行的解决办法，为构建K公司筹资融资的优化提供改进建议。

关键词  融资结构；融资问题；房地产业

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究的背景和意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-2

1.2 国内外研究现状及文献评述-2

1.2.1 国外研究现状-2

1.2.2 国内研究现状-3

1.3 研究内容与方法路线-5

1.3.1 研究内容-5

1.3.2 研究方法与技术路线-5

2融资问题相关理论概述-7

2.1房地产融资的概念-7

2.2房地产融资的特征-7

2.3 房地产融资的主要方式和渠道-7

2.3.1 内源融资和外源融资-7

2.3.2 股权融资和债权融资-8

2.4 资本资产定价模型-9

3 K公司融资现状及问题-10

3.1 K 公司背景和基本简介-10

3.2 K公司经营状况-10

3.3 K公司融资现状-11

3.3.1 融资结构分析-11

3.3.2 融资渠道和方式分析-12

3.4 K公司融资存在的问题-14

3.4.1 自有资金短缺-14

3.4.2 融资成本偏高-15

3.4.3 资产负债率过高-15

3.4.4 融资结构不合理，融资方式单一-16

4 改善K公司融资问题的建议-17

4.1增强自有资金的积累-17

4.2降低企业融资成本-17

4.3优化融资结构，促进融资多元化-17

4.4加强金融市场建设，增强市场监管力-18

结论-19

致谢-20

参考文献-21