我国房地产开发企业税收筹划研究--时代地产税收筹划案例分析.doc

内容摘要：随着我国经济的迅速发展，以及城市化进程的加速，我国的房地产行业越来越受到普通老百姓或是投资者的关注。房价年年的升高，许多老百姓面对这高额的房价也是望而生畏。国家对房地产的调控也日趋严格，房地产开发企业之间的竞争也愈演愈烈。怎样才能在这竞争激烈的行业中占有一席之地，怎样才能让自己的产品受到消费者的青睐，成为了许多开发商面对的问题。

首先摆在房地产商面前的是怎样控制成本，形成自己的价格优势，这是在企业发展中重要的规划，每个企业都是想让自己能够获得最大化的利润。然而房地产在开发过程中税费的支出占了总成本的很大一部分，因此就体现了税收筹划在整个房地产从开发到销售过程中的重要性。况且在房地产企业经营过程中，涉及的行业广泛，涉及的税种多而复杂，所以房地产企业的税收筹划有广阔的空间。

本文主要从理论和实例两方面来对税收筹划进行研究。理论部分主要介绍税收筹划的概念及其特点。对我国房地产企业的经营特点进行说明，以及在房地产企业中进行税收筹划的必要性与可行性。实务部分主要以具体一个公司的案例，对开发的产品销售方式选择分析和对土地增值税与其定价关系进行研究。税收筹划不仅仅只是一种方案的执行，可能是多种方法组合进行筹划，且企业的税收筹划方案应随着税收环境、经营政策的改变而改变。

关键词：房地产 税收筹划 成本 利润

目录

摘要

Abstract

一、引言-4

二、国内外研究情况-5

三、税收筹划基本理论概述-5

（一）税收筹划的概念-5

（二）税收筹划的特点-6

（三）税收筹划实施的原则与实施的过程-6

四、房地产企业及其涉税情况分析-7

（一）房地产企业经营特点-7

（二）房地产企业税收筹划的必要性-7

（三）房地产企业税收筹划的可行性-8

（四）房地产企业所涉及的主要税种-8

五、时代地产税收筹划案例分析-9

（一）公司简介-9

（二）公司业务情况-10

（三）公司税收筹划情况分析-10

六、结论-15

参考文献-17