房地产融资新方向--基于房地产信托的应用研究.doc

内容摘要：房地产企业作为资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期长、供应链长、地域性强的特点。因此，房地产企业与融资紧紧相连。

本文分析了企业融资渠道现状和存在的问题，着重分析目前房地产企业的集中主要融资方式，剖析其利弊的基础上对房地产信托案例进行了深入细致的分析。认为只有充分准确的预测开发项目的成本构成和开发进度，并使两者有机的结合起来，才能制定切实可行的融资方案。

本文结合新沂城市投资有限公司在星河湾项目的融资和资金运用的实例，运用上述企业融资理论，为项目制定了可行的信托融资方案。最后借鉴国内外房地产企业融资的先进经验，提出房地产公司的应对政策和建议，一方面加强内部管理，增强企业竞争力，另一方面，开拓多元化的融资渠道，其高自有资金的比例，事先风险与收益的均衡。

关键词：房地产信 托 融资 物业产权

目录

摘要

Abstract

一．概述3

（一）我国房地产企业融资现状3

（二）房地产开发企业的资金运动4

（三）国内外研究现状及分析5

（四）研究目的5

（五）研究意义6

二．我国房地产信托的现状与模式6

（一）我国信托业发展概况6

（二）国内房地产信托的运作情况6

（三）房地产信托的优势7

（四）我国房地产业发展的需要房地产信托9

三．融资渠道的比较分析9

四.针对新沂星河湾项目的信托方案设计11

(一)信托方案的设计原则12

(二)针对新沂城投星河湾项目的信托方案13

参考文献24