房地产企业融资成本问题研究--以万科地产为例.doc

内容摘要：随着中国房地产企业经过近几十年的发展，尤其是最近几年的迅猛发展，房地产业已经成为国家支柱产业。然而，一些非理性的因素存在于房地产业的发展过程中。投机者手中握有大量房源，导致房屋闲置，例如“鬼城”的出现，而对房屋具有刚性需求的人却买不起房子。过度投机导致房价上涨过快，房地产泡沫出现，引起一系列民生问题，并且严重威胁到国家经济安全。在此背景下，政府出台了一系列关于土地、融资等方面的宏观调控政策，使得房地产企业在开发项目时融资难度加大，成本大幅上升。这使得融资结构本来就存在问题的房地产公司面临根本性的颠覆与挑战。过去单一的投融资模式不再适应当前房地产投资市场和资本市场的变化。因此，根据宏观政策的变化，及时调整投融资策略，优化融资结构，提高融资效率，降低融资成本，在融资成本和利润之间合理地寻找一个平衡点，对于房地产公司的可持续发展具有极其重要的意义。

本文采用理论分析和案例分析相结合的方法，利用图表、数据等形式，从案例入手，运用对比分析的方法对近几年我国房地产公司融资问题进行分析，从而寻找到一个适合于企业降低融资成本的可行方法。

关键词：房地产企业  融资成本  融资结构  融资方式

目录

摘要

Abstract

一、研究背景及意义-4

（一）研究背景-4

（二）研究目的及意义-4

二、融资结构基本理论概述及国内外研究现状综述-5

（一）融资结构的相关理论-5

（二）国内外房地产企业融资研究综述-7

三、我国房地产企业主要融资方式及现状分析-8

（一）我国房地产企业主要融资方式-9

（二）房地产公司融资状况分析-9

四、万科地产概况及融资情况介绍-11

（一）万科地产概况-11

（二）万科地产融资情况介绍-12

五、万科地产融资中存在的问题及融资成本分析-14

（一）万科地产融资中存在的问题-14

（二）万科地产融资成本分析-14

六、万科地产融资成本高的应对解决方案-16

（一）优化融资结构，降低财务风险-16

（二）合理调配资金，控制资金成本-17

（三）联合开发，降低成本-17

（四）利用境外资本，降低融资成本-17

七、总结-18

参考文献-18