我国房地产企业财务风险的分析与防范.doc

摘要:随着社会主义市场经济的深入发展和社会消费结构的调整，房地产企业异军突起，迅速发展成为国民经济的支柱产业，人们的消费理念也随之改变，对商品房的需求不断增长。毋庸置疑，房地产已成为近十几年来的热门行业。在社会经济生活中有着重要的作用和地位，但是房地产行业作为一种投入高、回报高的高利润投资行业同时也具备了高风险的特点。由于我国房地产企业起步比较晚、规模小、基础差,其企业行为准则还未被规范化,与国外房地产企业有很大的差距。大多数的房地产企业的资产负债率都在65%以上,有的甚至高达80%,这说明巨大的财务风险危机威胁着我国房地产企业的健康发展。房地产企业的财务风险主要由两个部分组成一是外部因素二是内部因素。本文将结合能反应我国房地产企业发展现状的实际案例与各方面的因素，系统的分析房地产企业财务风险的成因，并针对房地产企业在资金管理和运营环节为防范财务风险提出相应的解决措施。

关键词：房地产  财务风险分析  财务风险成因  财务风险防范

目录

摘要

ABSTRACT

一 房地产企业及财务风险概述-3

（一）房地产的特征-3

1.固定性-3

2.长期使用性-3

3.吸收效应-3

4.政策影响性-3

5.受周围环境的影响性-4

（二）房地产企业的经营特点-4

1.商品性-4

2.计划性-4

3.经营周期长，投资金额巨大-4

4.经营风险大-4

（三）财务风险的界定与分析-4

（四）财务风险分析内涵-5

（五）房地产企业财务风险的构成-5

1.内部风险-5

2.外部风险-6

二 房地产企业财务风险的成因-8

（一）内部因素-8

（二）外部因素-8

三 房地产企业财务风险分析-10

（一）CR房地产有限公司简介-10

 (二）CR地产有限公司的财务风险管理内容-10

（三）CR地产有限公司在筹资方面财务风险的控制和防范-10

1.树立了良好的企业形象-10

2.优化内外部筹资结构-10

3.拓宽融资渠道-10

（四）CR地产有限公司在投资方面财务风险的控制与防范-11

1.建立全面的预算管理机制-11

2.市场调查-11

3.分散投资风险-11

4.设立投资规模预警指标-11

5.优化投资结构-11

6.保障投资安全-11

（五）CR地产有限公司在资金运营方面财务风险的管理和防范-11

1.加强资金管理-12

2.加强应收账款管理-12

3.加强存货管理-12

4.加强风险损失控制-12

四 财务风险的应对-13

（一）房地产企业财务风险管理-13

1.财务风险管理的含义-13

2.财务风险管理的步骤-13

3.房地产企业财务风险的防范措施-13

（二）通过提升项目的营运能力防范财务风险-14

1.做好全面预算管理工作-14

2.做好项目的前期策划定位-15

3.提高项目管控能力-15

4.加强成本管理工作-15

5.重视财务分析与内部监督-15

五 总结-16

参考文献-17

致谢-18