论房地产企业财务风险的管理--以恒大地产为例.doc

摘要:财务风险是指公司财务结构不合理、融资不当使公司可能丧失偿债能力而导致投资者预期收益下降的风险。财务风险是客观存在的，同时也是企业在财务管理过程中必须面对的一个现实问题，财务风险对企业管理者而言只有采取有效措施来降低风险，是不可能完全消除的。而具体到房地产企业，主要是指房地产企业由于财务状况恶化而致使企业的房地产投资，以及其报酬无法全部收回的可能。

　　　本文通过对房地产行业财务风险的表现进行研究和分析，得出了其财务风险产生的原因，大致可分为宏观因素和微观因素两部分，宏观因素又可细分为：市场不成熟、政府政策的影响、风险意识淡薄和房地产企业会计体系不完善；而微观因素包括缺乏财务预算和财务管理意识、筹资风险、成本费用控制不严、缺乏现金流量管理和缺乏完善的内部审计机制。运用综合模糊评价法对其进行分析，从而得出相关的控制预防措施和启示。

关键词：财务风险 原因分析 模糊评价法 启示

目录

摘要

ABSTRACT

一 引言 1

二 房地产企业的发展现状 2

　（一）我国房地产企业的发展和现状 2

　（二）国外房地产企业的发展现状 3

三 我国房地产企业财务风险的表现及原因分析 5

　（一）财务风险的表现 5

　　1. 偿还债务风险 5

　　2．利率变动风险 5

　　3．再筹资风险 5

　　4．通货膨胀风险 6

　　5．税率变动风险 6

　　6．投资收回风险 6

　（二）财务风险产生的原因分析 7

　　1．宏观因素分析 7

　　2．微观因素分析 8

四 模糊综合评价法下恒大地产财务风险因素分析 10

　（一）建立风险评价指标体系 10

　（二）建立评价指标集、权重指标集和定义评语集 11

　（三）进行单因素评价，建立模糊关系矩阵 11

　（四）模糊变换及模糊综合评价模型的建立 11

　（五）综合评价结果 12

五 恒大地产财务风险控制措施及启示 13

　（一）恒大地产财务风险控制措施 13

　　1．严格房地产开发项目的风险管理 13

　　2．进行多角化经营，分散投资风险 13

　　3．建立财务风险预警机制，构建防范财务风险的屏障 13

　　4．必须杜绝管理上的漏洞，严格控制成本 14

　　5．制定灵活的收益分配政策 14

　（二）启示 14

　　1．优点分析 14

　　2．缺点分析 15

六 结论 16

参考文献 17

致谢 18