红星金茂悦项目财务评价报告.docx

摘要：财务分析是房地产开发建设中至关重要的一项工作，对于项目建设有着特别的作用，财务分析的劫夺是房地产公司投资建设的方向和依据，对于企业的投资，如何投资，投资多少产生重大影响。随着经济的发展和房地产行业在经济市场中的占比越多，房地产企业投资及决策在经济市场上的反映越加明显，竞争逐渐激烈的市场下，企业对财务分析更加看重。

本设计结合市场调查和相关文献的研究，通过实际数据和财务分析理论相结合，类比市场已经出现的房地产建设资料，对收集和整理计算红星金茂悦的建设数据做出对比分析，做出项目在财务上的研究结论。

本设计对于财务分析主要可以分为三个部分，第一部分，是小组工作的介绍，财务分析的行业背景，目的和意义，第二部分，是对于研究项目红星金茂悦建设项目的基本信息介绍，项目基础经济指标介绍，以及项目投资和销售收入的估算。第三部分，是对项目财务数据结果的分析，通过计算结果分析红星金茂悦建设项目的盈利能力，内部收益率，，不确定性分析，风险分析等，然后写出财务分析的研究报告。

关键词  房地产；财务分析；盈利能力；风险分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1项目地理区位简介-1

1.1地理位置-1

1.2地理区位优势-2

1.3地理区位劣势-2

2设计目的和意义-3

3工作内容描述-4

3.1小组工作介绍-4

3.2个人工作内容介绍-5

第二部分 财务分析研究内容-7

1研究背景-8

1.1行业背景-8

1.2财务评价的相关理论-9

1.2.1房地产财务分析的意义-9

1.2.2财务分析的原则和作用-9

2红星·金茂悦建设项目概况-11

2.1项目基本资料概况-11

2.2基础数据情况分析-12

2.3项目施工计划-13

2.4 SWOT分析-14

3项目投资估算-17

3.1建设项目的投资估算-17

3.2土地取得成本费-18

2.3前期工程费-18

主要包括：-18

3.4建安工程费-19

3.5基础设施费-19

3.6公共配套设施费-19

3.8开发期间税费-20

3.9管理费用-20

3.10销售费用-21

3.11财务费用-21

3.12建设项目投资费用分析-22

3.13 建设项目资金投资计划-23

4红星·金茂悦项目销售收入估算-24

4.1项目住宅销售价格估算-24

4.2项目停车位价格-24

4.3销售收入估算-25

4.4项目投资计划资金分析-26

4.5销售税金及附加-26

4.6红星·金茂悦土地增值税-26

4.7所得税-27

5红星·金茂悦项目财务分析-28

5.1基准收益率-28

5.2现金流量分析-29

5.3投资回收期-30

5.3.1静态投资回收期-30

5.3.2动态投资回收期-31

5.4项目财务净现值-31

5.5项目投资收益率-32

5.6项目投资内部收益率-33

5.6红星·金茂悦建设项目财务评价结论-33

6不确定性分析-34

6.1不确定性分析概述-34

6.2盈亏平衡分析-34

6.2.1运用线性盈亏平衡分析-35

6.3敏感性分析-37

6.4红星·金茂悦建设项目风险分析-38

结论-40

致谢-41

参考文献-42

附录-44