空气质量、经济发展对地区房地产投资行为的影响.docx

摘要：经济迅速发展的同时人们越来越关心自己的生活质量，空气质量、经济发展成为人们 关心的话题。空气质量优良率是衡量一个地区空气质量的重要指标。随着房价上涨，房地 产投资成为市场投资者的一大选择方向，投资者在选择投资地区时有众多考虑的因素。空 气质量、经济发展作为人们关注的热点，对房地产行业投资是否存在着影响是一个值得深 究的话题。本文以我国 31 省空气质量优良率、经济发展水平和房地产投资为研究对象， 以第三产业占比、人均 GDP、城镇居民可支配收入为经济发展水平的代理变量，以当年完 成投资额为房地产投资的代理变量，来研究空气质量变化、经济发展对房地产投资行为的 影响。对此，建立面板数据模型，进行回归分析，考虑到东、中、西部发展存在着现实差 异，本文第二个角度将分地区从东部、中部、西部三大地区分别进行回归分析，研究结果 表示：空气质量优良率对地区房地产投资行为的影响较小，经济发展状况对地区房地产投 资行为的影响较大。对此，国家和社会应该从环境和房地产市场等多个角度进行管理和调 控，以谋求更好的经济发展。

关键词-空气质量；经济发展；房地产投资

目录

摘要

Abstract

1  绪论-1

1.1 研究背景及意义-1

1.2 研究的主要对象及概念的界定-1

1.2.1  空气质量-1

1.2.2  经济发展-1

1.2.3  房地产投资-2

1.3 研究的主要方法-2

1.4 本文的创新之处-2

1.5 本文的主要结构及安排-2

2  文献综述-3

2.1 环境质量对房地产投资的影响-3

2.1.1 环境对房地产投资存在影响-3

2.1.2  环境影响地区房地产价值-3

2.3 经济发展对房地产业的影响-4

2.4  小结-4

3  空气质量、经济发展及房地产发展的现状描述-5

3.1 全国空气质量的现状及变化趋势-5

3.1.1 31 省市 5 年的空气质量变化趋势-5

3.1.2  东中西部的空气质量的比较分析-5

3.2  全国经济发展水平的现状描述-7

3.2.1 31 省市经济发展的总体趋势-7

3.2.2  东中西部的经济发展趋势比较分析-8

3.3 全国房地产业发展的现状及发展趋势-9

3.3.1 31 省市的房地产投资规模的总体趋势-9

3.3.2  东中西部房地产投资规模的比较分析-10

3.4  小结-11

4 空气质量、经济发展对地区房地产投资行为的影响：实证分析-12

4.1 数据来源和指标选取-12

4.1.1 数据来源-12

4.1.2  指标选取-12

4.1.3 模型设定-13

4.2 全国 31 省市空气质量优良率对区域房地产投资行为的影响的总体效应分析-14

4.2.1 Hausman 检验 - 14

4.2.2  模型回归结果分析-14

4.3 三大地区空气质量、经济发展对区域房地产投资行为的影响的区域分析-16

4.3.1 Hausman 检验 - 16

4.3.2  三大区域空气质量优良率对区域房地产投资行为的影响分析-16

4.4  小结-18

5 促进房地产行业健康理性发展的对策建议-19

5.1 合理调整房地产利润、引导资金正确流向-19

5.2 市场手段与行政手段相结合，加强房地产监管-19

5.3 制定房地产行业可持续发展的长远目标-19

总结-20

致谢-21

参考文献-22