房地产投资与经济增长相关性的实证分析.docx

摘要：1978 年以来，特别是近些年，我国房地产业如火如荼的发展，为国民经济 发展做出了十分重要的贡献，但是目前我国一些地区的房地产也出现了诸多问 题，例如增长速度过快、投资规模过大、投资结构失衡，这些问题对于我国经济 的稳定增长起到了很大的阻碍作用。因此，研究房地产投资与经济增长的内在关 系就呈现出必要性，这对早日实现房地产业与经济良好健康发展具有重要意义。

本文分为五个部分，首先介绍了选题的背景，对前人的研究进行了概括。 然后解释了房地产投资和经济增长的概念和相关理论，再通过可获取年度的数 据，对四川省和江苏省房地产投资和经济增长的发展情况进行了研究，接着通过 实证分析，得出了房地产投资与经济增长两者的内在关系，指出了房地产投资在 经济增长中的作用，同时与江苏省进行比较分析，得出较适宜区域发展实际的结 论。最后就房地产投资出现的问题提出相关的建议。

关键词-房地产投资；经济增长；实证分析

目录

摘要

Abstract

1  绪论-1

1.1 研究背景及意义-1

1.2 国内外研究现状-1

1.2.1 国外研究现状-1

1.2.2  国内研究现状-1

1.3  论文的研究思路-2

2  房地产投资和经济增长的相关理论-4

2.1 房地产投资和经济增长的内涵-4

2.2  影响房地产投资的主要因素-4

2.2.1  消费水平对房地产投资的影响-4

2.2.2  贷款规模对房地产投资的影响-4

2.2.3  政府政策对房地产投资的影响-4

2.2.4  投资水平对房地产投资的影响-5

2.3  经济增长与投资的相关理论-5

3  四川与江苏房地产投资与经济增长现状的比较分析-6

3.1 经济发展情况比较-6

3.2  房地产投资发展状况比较-6

3.3  房地产投资来源情况比较-7

3.3.1  四川房地产投资来源分析-8

3.3.2  江苏省房地产投资来源分析-8

3.4 四川与江苏房地产投资与经济增长发展情况分析-9

3.5 小结-12

4  四川与江苏房地产投资与经济增长的实证研究-12

4.1  模型介绍及数据的选取-12

4.1.1 平稳性检验-12

4.1.2  协整检验-13

4.1.3  格兰杰因果检验-13

4.2  实证分析-14

4.2.1 数据平稳性检验-14

4.2.2 协整性检验-15

4.2.3  格兰杰因果检验-16

4.3  小结-16

5 房地产投资和经济协调性发展存在的问题及解决的对策-18

5.1  存在的问题-18

5.1.1 房地产投资占 GDP 的比重过大-18

5.1.2 预期有效供应没有增加-19

5.1.3 融资难，金融机构支持力度不够-19

5.1.4  土地费用支出大-19

5.2  解决的对策-20

5.2.1 控制房地产投机行为，加强房地产市场金融监管-20

5.2.2 转变经济增长模式-20

5.2.3 地方政府的经济行为必须理智化-20

5.2.4 制定合理的政绩评比指标-20

5.2.5 调整土地供应结构，增加住宅用地-20

5.2.6 制定有效措施，抑制房地产价格过快增长-21

结论-22

致谢-23

参考文献-24