供给侧改革下房地产市场变化研究.doc

摘要：房地产业作为我国经济支柱产业之一，在国民经济中发挥着重要作用，其发展的好坏往往可以反映我国经济的发展效益和其中存在的问题。房地产业的这种重要地位使得政府必须加强对房地产市场的研究分析及宏观调控，在稳定房地产市场的同时也有助于促进国民经济的稳定发展。因而房地产市场的改革也成为了当前我国供给侧改革的“主战场”之一。

南京作为《长江三角洲城市群发展规划》中被选定为的唯一的“特大城市”，其经济实力、经济地位近年来显著提高，其房地产市场的发展在全国范围内都颇有研究意义。因此本文以南京市房地产市场为研究对象，通过南京市房地产市场的主要经济指标分析房地产供给侧改革对南京市房地产市场产生的影响。分析发现，南京市房地产市场的变化较好的反映了政策调控的方向和力度，在房地产供给侧改革的调节下，南京市房地产市场的长效调控机制在不断完善，南京市房地产市场不断向好的方向发展。

需要注意的是，在政策收紧，改革力度不断扩大的同时，也要充分发挥市场的作用，避免政府的过多干预，防止潜在的风险发生，适时调整政策松紧度及方向，同时要尽快研究并颁布房产税法，发挥房产税对于房地产市场的积极作用，促进房地产良性发展。

关键词  南京市；房地产市场变化；供给侧改革；适时调整

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景与目的-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究意义与目的-1

1.2研究对象与研究方法-1

1.2.1研究对象-1

1.2.2研究方法-2

1.3文献综述-2

1.3.1供给侧改革下房地产市场的研究-2

1.3.2南京市房地产现状研究-3

2 理论基础-4

2.1供给侧改革-4

2.1.1供给侧改革的理论基础-4

2.1.2供给侧改革的含义-4

2.2房地产市场与房地产宏观调控政策-4

2.2.1房地产市场的含义及特征-4

2.2.2宏观调控房地产市场的必要性-5

2.2.3房地产市场宏观调控的主要手段-5

2.3房地产市场调控与供给侧改革之间的关系-6

2.4房地产供给侧改革的主要内容-6

2.4.1房屋去库存，减少和优化现存供给-6

2.4.2推进城镇化，提供新供给-6

2.4.3严格限制房地产开发供地-7

3 南京市房地产现状-8

3.1我国房地产市场现状-8

3.1.1现阶段我国房地产发展现状-8

3.1.2现阶段我国房地产市场存在的问题-8

3.2南京市房地产发展现状及特征-9

3.2.1南京市房地产市场现状-9

3.2.2南京市房地产市场特征-19

3.3南京市房地产政策变化-19

3.3.1在房地产供给侧改革前的政策宽松期-19

3.3.2在房地产供给侧改革后的政策转折期-20

3.3.3在房地产供给侧改革后的政策从紧期-20

4 供给侧改革对南京市房地产市场产生的影响-22

4.1供给侧改革背景下房地产市场性质的变化-22

4.2供给侧改革下各因素对南京市房地产指标的影响-22

5 促进南京市房地产市场健康发展的相应建议-24

5.1调节好政府与市场的关系，充分发挥市场作用-24

5.2把握好政策调节的力度-24

5.3注意短期与长期的结合-24

5.4加强房产税的研究与制定-25

5.5进一步落实租售同权和共有产权房的供应-25

结论-26

致谢-27

参考文献-28