租售同权对房价的影响--以南京酒店式公寓为例.docx

摘要：提到房地产行业时，第一反应是商品房销售行业、住房租赁住房、公共租赁市场，还在认识的初级阶段。2017年7月份在广州发布的“租售同权”政策明确了责任主体可以享受平等权利。“租售同权”无疑会将住房租赁市场的发展延伸到政策上，而公众舆论也受到政策的强烈影响。一些人对新政将成为“住房炸弹”感到惊讶，因为这将导致学区房价格的崩溃；另一些人则认为新政将是一个能来平衡房产资源的杠杆。本文通过浅要的分析得出酒店式公寓在一定程度上可以调节可负担性，但其调节能力需要进一步具体问题具体分析。

关键字:租售同权；酒店式公寓；夹心层；可负担性

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

二、国内外研究文献-1

（一）国外研究现状-1

（二）国内研究现状-2

三、研究方法与研究内容-2

（一）研究方法-2

（二）研究内容-3

1.夹心层的定义和收入统计数据-3

2.可负担性的概念-4

3.具体公式和解释-4

四、南京酒店式公寓的现状和发展前景-5

（一）现状-5

1．河西中部-6

2．河西南部-6

3．秦淮区-7

4．玄武区-8

5．江宁区-8

（二）前景-9

1．南京经济水平的提高带动了酒店式公寓的发展-9

2．南京旅游业的快速提升推动了酒店式公寓的发展-9

3．节庆和商务活动不断增多促动酒店式公寓的发展-9

五、案例-10

六、结论-11

参考文献-12