住宅价格的影响因素分析--以上海为例.doc

摘要:随着我国经济的发展,住宅价格已经成为全国上下关注的热点问题.依照中国现在的国情,住宅对于我国居民而言具有双重作用,不仅可以用来居住还可以用来投资.所以住宅价格的变动不仅关系着我国宏观经济的持续健康发展,也关乎着全国人民的切身利益，但过高的房价早已超过人们的负荷.因此,本文将以影响住宅价格的因素展开讨论.首先详细介绍住宅的基本特征；再从住宅自身因素及外部因素进行影响因素分析；最后，以上海市为例,依据上海市2002年至2016年的相关数据,对GDP,人口,人口密度,人均可支配收入,金融机构贷款余额利用SPSS进行分析得出结论并给出建议.

关键词：住宅价格  影响因素  SPSS  多元线性回归

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摘要

Abstract

1 引言-1

2 住宅及其相关理论的概述-1

2.1 住宅的概述-1

2.2 住宅的特点-1

3 上海市住宅价格影响因素的定性探索3

3.1 住宅自身因素3

3.2 住宅外部因素3

4 上海市住宅价格影响因素的定量探索5

4.1 多元线性回归模型5

4.2 数据5

4.3 模型建立6

4.4 回归模型检验 9

4.5 结论11

5 建议-11

参考文献13

致谢14