个人住宅房地产税税基评估制度的国际比较与借鉴.docx

摘要:房地产税税基评估是房地产税的计税依据，是房地产税征收的基础，完备的评税体系是房产税公平合理的关键。本文分析了在中国开展房地产税税基评估的必要性与可行性和现行国内评税制度存在的问题及原因，问题包括：房产税及评估制度不健全，税基评估主体不明确，评估方法与手段选用不合理，评估周期不敏感，申诉制度不健全。通过对评税制度在评税主体、方法、技术、周期、争议处理等方面的国际比较，提出以下完善建议：设置专门的税基评估机构，采用CAMA为主的税基评估技术，设定合理的评估周期，构建有效的评估争议解决机制。

关键词：住宅房地产税 税基评估 评税原则 评税制度

目录

摘要

Abstract

一、个人住宅房地产税基评估的理论基础-4

（一）房地产税基评估的涵义-4

（二）我国开展评税工作的必要性与可行性-4

（三）房地产税税基评估原则-4

（四）房地产税基评估的方法-5

二、我国房地产税税基评估制度存在的问题-6

（一）房产税及评估制度不健全-6

（二）税基评估主体不明确-7

（三）评估方法与手段选用不合理-7

（四）评估周期不敏感-8

（五）税基评估申诉机制不健全-8

三、房地产税税基评估制度的国际比较-9

（一）评税机构-9

（二）评税方法与技术-9

（三）评税周期-10

（四）评估争议处理-11

四、对完善我国房地产税税基评估制度的建议-12

（一）设置专门的税基评估机构-12

（二）采用CAMA为主的税基评估技术-13

（三）设定合理的评估周期-13

（四）构建有效的评估争议解决机制-14

参考文献-15