XX报社开发项目质量控制研究_房管论文.doc

摘要:近几年，房地产业一直是大家讨论的热点话题，与此同时，其产品质量问题也成为大家关注的焦点。房地产的产品质量和其他产品一样，既关系到国民经济的增长，又对人民群众的切身利益产生影响。但是房地产产品质量差导致的结果往往比其他产品带来的结果更严重，将直接威胁人民的生命财产安全。因此，分析房地产质量控制过程中的问题和缺点，提出改进的方法和实施措施，已然成为亟待解决的房地产业问题。

　　　本文以苏州日报社项目为例，以业主方为核心主体，指出该项目在质量控制上的问题。然后通过房地产项目在前期设计、施工、交付等几个阶段对全过程的管理控制，提出在各个阶段管理控制应注意的要点，再通过学习吸收国内外先进的管理控制经验方法，在理论上为苏州日报社项目建立完善的管理控制体系。

关键词  房地产开发；项目管理；质量控制

Abstract:In recent years,the real estate industry has been a hot topic of discussion ,at the same time,the product quality problems have become the focus of attention.Real estate products and other products,which is related to the growth of the national econmy,but also to the people's vital interests influence.But real estate products of poor quality results often than other products will result in more serious,will directly threaten people's life and property safety.Therefore,the analysis of the real estate in process quality control problems and shortcomings,puts foward the improvement methods and measures,have become the problems to be solved in real estate industry.

　According to the Suzhou Daily News project as an example,to the owners as the core subject,points out the problems in the quality control of the preject.Then through the real estate projects in the desing stage,construction stage,delivery etc.The whole process of managemengt control,puts foward the key points for attention control at each stage of management,and management experience of domestic and foreign advanced control method through the study of absorption,the establishment of management control system for the Suzhou Daily News items in theory.

Keywords  real estate development   project management   quality control

　作为社会生产和生活基本载体的房地产业直接影响到人居环境的改善和人民生活质量的改善。最近几年来，随着生产力和生活质量的不断改善，人们对住房质量的要求和关注度也在不断提高。恰恰，住房使用中出现的一些问题也在不断增多，对社会造成的影响越来越大，房屋质量问题越来越受到全民的关注。例如墙皮脱落，屋顶、卫生间漏水等问题，已经给人民生活带来太多不便，更有甚者，房屋发生偏移甚至倒塌，威胁人们的生命财产安全，造成意想不到的社会后果。现阶段的经济形式对房地产业提出了更高的要求，因此，房地产业必须不断加强项目质量控制，引进先进的质量控制知识，打造一个适合自己的比较完整的质量控制体系，以提高自身管理水平，有效实现项目的目标。

    房地产项目投资是一种投资大且不可逆的投资行为，一旦质量不能达到标准，人民的生活、生命和财产安全就会受到威胁。本文以苏州日报社为例，以业主方为核心，对项目质量控制现状进行分析，阐述质量控制的概念、原则及因素，提出项目进行中存在的质量控制问题，寻找解决问题的理论方法，探索一个全新的质量控制体系。这些探索对我国房地产项目质量控制管理的发展，提高房地产业的市场竞争力，提高人们对房地产项目质量管理的思想意识都有重要的实际意义。