成都房产市场中介机构合并利弊分析.doc

摘要：由于房屋买卖涉及到购房过程人口落户、学区资源、买方卖方沟通协商、交通户型、发展趋势等专业性的考虑，所以拥有房屋交易的专业知识的房产中介在整个房地产市场中，是沟通开发商与消费者，买房者与卖房者，业主与租户的重要中间人。加之房产中介机构作为房地产市场的信息的平台公布方和交易促进方，在整个房产交易市场中有很重要的作用。 

作为房产信息的公开交流展示平台，房产中介作为沟通买卖双方的第三方独立主体，在促进房产信息交流、完善相关的交易条款、提供专业的辅助服务等方面有重要作用，是推动房地产交易市场健康快速发展的重要力量。但在另一方面，现实中房产中介的败德行为影响了房产的顺利交易，如隐瞒经营主体资质、隐瞒从业人员真实素质、隐瞒商品信息收费不合理等。[ 杜泊含. 房产中介败德行为及制衡策略的经济学探析[J]，经济与管理，2012（6）]分析由中介机构合并给成都房产市场、消费者、中介机构等经济主体带来的利弊影响，对促进成都房产中介机构以及成都房地产市场的健康发展有重要意义。

在过去一年中，成都房产中介机构之间的合并趋势愈发加强，中介方一方面作为信息提供方和交易促进方推动着房产交易的发展，另一方面也通过某些不当行为以求达到哄抬房价、赚取不当利益等目的。本文以成都链家和伊诚地产的合并为主要案例来分析房产中介机构的合并，结合成都房地产市场情况和政府的相关政策，中介机构合并下的房产市场的价格水平、交易环境等方面进行全面综合的利弊分析。

关键词：房地产市场  房产交易  房产中介  机构合并  利弊分析

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究思路和方法论-1

2 从2016年到2017年成都的房产市场分析-2

2.1 2016年成都房产市场情况总述-2

2.2自2016年到2017年4月房地产市场的政策环境-3

3成都房产市场中介机构的现状-4

3.1成都房产中介的分类-4

3.2房地产中介机构的合并典例-5

4房产中介的合并产生的影响-5

4.1对中介市场本身的影响-5

4.2对房产交易双方的影响-6

5对现阶段房产中介机构的商业模式提出优化建议-8

5.1重视互联网中介的力量-8

5.2线上线下平台的优势互补-8

5.3对于中介机构合并后企业管理的建议-9

5.4政府加强对中介机构的监控-9

6小结-9

参考文献-11

后记（致谢）-12