中南世纪城房地产项目投资风险分析与防范.doc

摘要:房地产投资具有周期长、投资额大等特点，再加上这些年中央政府不断地对房地产进行宏观调控，这给房地产投资增加了很多不确定性，因此，为房地产项目投资寻找有效的方法和措施防范风险，是一个迫在眉睫的问题。

本文在介绍了相关研究背景和国内外研究现状之后，具体结合盐城中南世纪城项目的例子，分别从它的政策风险、财务风险、建造风险和营销风险等方面进行详细的分析，运用多个科学理论方法，如文献法、调查法、静态经济分析法、敏感性分析和归纳法等，并针对相关风险提出具体的解决方法和防范措施，主要包括：（1）政策风险防范主要通过加强房地产市场研究、开发产品类型多样化来解决；（2）财务风险防范主要通过加强成本核算、制定灵活销售策略、降低过高负债率、做好筹资规划；（3）建造风险解决方案主要是加强项目管理人员的招募和培训和进一步完善企业管理运作能力；（4）营销风险方面，可以树立良好品牌形象、定期组织客户来看房、拓展营销渠道和加强员工培训，提升素质。

关键词 房地产投资；风险分析；风险防范

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

 1.1 研究背景及意义-1

 1.1.1研究背景-1

 1.1.2 研究意义-1

 1.2 国内外研究现状-1

 1.2.1 国外研究现状-1

 1.2.2 国内研究现状-2

 1.3 研究内容与方法-2

 1.3.1研究内容-2

 1.3.2研究方法-2

2 中南世纪城项目投资风险分析-3

 2.1 中南世纪城项目简介-3

 2.1.1公司简介-3

 2.1.2项目简介-3

 2.2政策风险-3

 2.3财务风险-5

 2.4建造风险-11

 2.5营销风险-12

3 中南世纪城项目投资风险防范对策-13

 3.1政策风险防范-13

 3.2财务风险防范-13

 3.3建造风险防范-15

 3.4营销风险防范-15

结论-17

致谢-18

参考文献-19