房价对城市经济发展的影响研究--以天津为例.doc

摘要:近年来，随着我国经济的快速发展，我国房地产业无论是在规模还是增速上都达到了从未有过的水平，对经济的拉动作用和影响力十分显著，与此同时房地产市场上的商品房价格也一直处在一个高速上涨的通道之中，许多城市的房价增长幅度过快，远远超过了居民的可承受能力，房价已成为社会关注的焦点。                  

本文以房地产价格和城市经济发展为研究对象，分析了房价特点、影响城市经济发展的要素、房价对城市经济发展的影响机制，在此理论基础上对房价上涨对城市经济发展的影响展开进一步分析，认为房价稳定合理的上涨有助于经济的发展，脱离正常轨道的高额房价却能给城市经济的稳定良性发展带来巨大隐患。在实证分析方面，运用主成分分析对天津地区的房价和城市经济发展进行研究，结果证明，房价对财政情况、居民生活和居住水平及城市化发展水平情况等影响效果最显著。最后针对我国当前房地产市场住房价格高居不下的情况，提出了调控房价的一些建议与对策。

关键词：房价；城市经济发展；影响研究 ；天津地区

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摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

1.1论文研究意义和目的-1

1.2文献综述-1

1.3论文的研究思路和内容-2

1.3.1论文的研究思路-2

1.3.2论文的研究内容-2

第2章 房价波动对城市经济发展影响的理论分析-3

2.1 房地产价格特点-3

2.2 影响城市经济增长和发展的要素-3

2.3 房价对城市经济发展的影响机制-4

2.4 房价波动对城市经济发展的影响-5

2.4.1 房价的合理增长对城市经济发展的有利的影响-5

2.4.2 房价过度上涨对城市经济发展的不利影响-5

第3章 房价对城市经济发展影响的实证分析-7

3.1 变量的选取及数据说明-7

3.1.1 衡量房价水平样本选取与数据说明-7

3.1.2 衡量经济发展水平样本选取与数据说明-8

3.2主成分分析-9

3.3回归分析-11

3.4分析结论-12

第4章 稳定房地产价格的建议与对策-13

第5章 结论与展望-15

5.1 结论-15

5.2 不足之处及未来展望-15

参考文献-17

致  谢-19