房地产信托投资基金的美国经验与中国发展.doc

内容摘要：作为新型金融产品和投资渠道，在欧美亚等发达国家已经得到应用，并形成了一套较为成熟的体系。本文旨在研究和借鉴国外特别是美国REITs的经验和教训，探讨其在中国的发展模式。首先，介绍了房地产信托投资基金的基本定义和特征特点，进行详细的阐述、分类、图示和比较。其次，以次贷危机作为时间节点，着重介绍了美国房地产信托投资基金的发展现状及其独特的生存性和成长力，并对美国房地产投资信托基金发展和转型的成功经验进行总结。最后，着重介绍房地产信托投资基金进入中国的应然性和必然性。通过房地产市场发展转型以及实际需求，证明其在中国的发展潜力和愿景；并深入剖析其在中国现有市场环境下面临的障碍和问题，最终为“中国模式”的建立提供预判和指引。

关键词：房地产信托投资基金（REITs） 美国经验 权益型

目录

摘要

Abstract

一、绪论-3

（一）研究背景-3

（二）研究目的和意义-3

（三）研究的基本框架-3

（四）研究方法-4

（五）中内外文献综述-4

二、房地产信托投资基金-4

（一）房地产信托投资基金的定义-4

（二）房地产信托投资基金的组织结构与运作模式-5

三、 房地产信托投资基金在美国的发展经验-9

（一）美国房地产信托投资基金在次贷危机之后的发展现状-9

（二）美国房地产信托投资基金的市场规范与可鉴经验-11

四、房地产信托投资基金在中国的起步与完善-12

（一）房地产市场在宏观调控环境下的发展方向转变-12

（二）房地产信托投资基金的市场潜力与成长空间-13

（三）房地产信托投资基金的发展及其面临的障碍-14

五、关于房地产信托投资基金全国性市场建立和发展的几点建议-17

参考文献-19