工程造价与建筑市场关系的认识与思考_工程管理.doc

摘 要:自改革开放以来，我国建筑事业不断蓬勃发展，建筑业在国民经济中的支柱产业地位不断攀升．通常一个建设项目所涉及的资金数额庞大，涉及的如建设单位、施工单位、监理单位、咨询单位等相关利益方众多．不同的建设项目，管理模式各不相同．在保证工程质量的前提下，全面整合各方因素，有效合理地控制资金成本成了影响工程造价最为关键的因素．本文主要从以下几方面探究在建筑市场中可能影响工程造价的因素:（1）不同项目管理模式对工程造价的影响．（2）建设程序各阶段中影响工程造价的因素．（3）两种计价模式的差异．（4）绿色建筑对工程造价的影响．本文针对上述四大影响因素进行了探讨，具体研究思路为：①通过分析不同项目管理模式的特点，探究不同管理模式在造价管理中的优缺点．②通过分析建设程序中各阶段各参与方的主要工作及其工作性质，探究建设程序中各段影响工程造价的因素．③了解国际市场的三大主要计价模式，并对我国现行的两种计价模式进行对比，分析两种计价模式的利弊．④在定额计价模式下对具体案例进行施工图预算，并依照整个建设程序进行投资概算分析．⑤结合朗诗地产的节能模式，探究绿色建筑的在我国建筑市场的重要性．

关键词：工程造价；项目管理模式；建设程序；计价方法；绿色节能

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

1.1论文的研究背景和研究意义-1

1.1.1论文研究的背景-1

1.1.2研究目的及意义-1

1.2论文的研究思路-2

1.3 评述-3

第2章 工程造价的构成及原理-5

2.1 工程造价的含义与作用-5

2.2工程造价的构成及原理-5

第3章 不同项目管理模式对工程造价的影响-11

3.1 国内外工程造价与建筑市场的关系-11

3.2不同项目管理模式对工程造价的影响-11

3.2.1传统模式(DBB)-11

3.2.2项目管理模式（PM）-11

3.2.3设计、施工总承包模式（D-B）-12

3.2.4交钥匙工程模式（EPC）-12

3.2.5建造-运营-移交模式（B-O-T）-13

3.3本章小结-13

第4章 探究建设程序中各阶段影响工程造价的因素-15

4.1前期工作阶段-15

4.2设计工作阶段-16

4.3建设准备阶段-18

4.4建设实施阶段-19

4.5竣工验收阶段-20

4.6本章小结-20

第5章 不同计价模式下的工程造价-21

5.1国外建筑市场造价模式探究-21

5.1.1日本的工程造价管理模式-21

5.1.2英国的工程造价管理模式-22

5.1.3美国的工程造价管理模式22

5.2国内建筑市场的两种造价模式-23

5.2.1定额计价法（施工图预算法）-23

5.2.2 工程量清单计价模式-24

5.3本章小结-25

第6章 四川某综合楼全过程投资案例分析-27

6.1工程概况-27

6.2 定额计价法下的建安工程费预算书-27

6.3全费用控制-32

6.3.1销售预测-32

6.3.2工程建设总投资-33

第7章 推行绿色建筑对工程造价的影响-35

7.1新型材料的使用对工程造价的影响-35

7.1.1节能墙体-35

7.7.2节能外围护-35

7.7.3环保装饰材料-35

7.2朗诗地产模式下的新工艺节能建筑-36

第8章 结论-39

参考文献-41

致谢-43