香山名园投资项目风险评价研究.doc

摘要:房地产投资已成为我国国民经济发展的支柱性产业。其具有高投入、高收益和高风险的特性。开发一处房地产项目的成功与否，影响到一家公司的经济运营状况是否健康。对于初次涉足房地产开发项目的公司来说，不确定因素之多是可想而知的。

　　　笔者在借鉴相关理论的基础之上，对香山名园投资项目的投资环境进行了细致的分析，运用调查表的方式对该项目政策、社会、经济、技术、管理、不可抗力风险等关键风险因素进行了识别，构建了适应该投资项目的风险评估指标体系，并利用层次分析法确定了指标体系的权重，利用模糊综合分析法建立了模糊综合评价模型。最后根据该项目各风险因素提出了适合的处理措施，并指出项目最关键风险因素以及相应的措施。

关键词 房地产项目；风险评估；模糊综合分析法；风险处理

Abstract:Real estate investment has become a pillar industry of national economic development. Which has a high input, high-yield and high-risk features. Develop a real estate project the success of a company's economic impact on operational status is healthy. For the first companies involved in real estate development projects, the uncertainty as much as can be imagined.

　　　Drawing on the author on the basis of the theory of the name Xiangshan Park investment projects in the investment environment for a detailed analysis, the use of questionnaires way the project policy, social, economic, technical, management, force majeure risks and other key risk factors were identified to construct adaptation of the investment project risk evaluation index system, and use AHP to determine the weights of the index system using fuzzy comprehensive analysis of the Act establishes the fuzzy comprehensive evaluation model. Finally, according to the project proposed for the various risk factors, treatment measures, and pointed out that the most important risk factors for the project and the corresponding measures.

Keywords  real estate projects  risk assessment  fuzzy comprehensive analysis  

risk management

　　　房地产项目投资投入高、回报率大，相对的风险也相当的大。随着近几年国民经济的快速发展，房地产业已渐渐成为国民经济中重要的支柱产业。但是由于其快速的发展和投资过热，泡沫现象在部分城市中已日益严重。因此，对房地产项目投资者来说，风险意识和风险的控制越来越重要。对风险评价研究的意义体现在：

　（1）有助于房地产开发商风险管理意识的提高。由于一个项目所要面对的风险因素是众多的，而且这些因素又是复杂多变的，我们只有有效的识别出各类风险，有的放矢，才能保证房地产项目最终的成功。

　（2）有利于开发商企业的现金流处于正常的可调状态，使企业保持正常的生产经营秩序。风险管理是否合理有效，关系到是否可以避免或缓解由于无法预期到的状况所引起的对开发商财务的沉重冲击。

　（3）有利于房地产开发商经济效益的提高。投资风险管理的宗旨是以最小的成本获取最大的风险管理效果。因此，合理的投资风险管理是提高开发项目经济效益的关键。

　（4）有利于促进房地产开发商、承包商、信贷公司和消费者等相关利益群体建立良好的沟通关系。开发商在给自己带来收益的同时也为信贷对方、承包商，消费者带来了客观的收益，为今后的合作提供了契机。