房地产行业债务融资问题研究.doc

摘要：近几年在国家宏观调控影响下，我国房地产行业迅速发展对推动国民经济增长和改善人们生活水平起到了至关重要的作用。我国房地产行业持续增长趋势有效地促进了该行业债务融资的发展进程，灵活的资金运转有利于该行业不断突破前行。但是随着房地产行业规模的不断扩大，其在实际运行当中的很多问题也在不断显现，诸如：房地行业缺乏主动性，过分依赖于间接融资；融资缺口较大，缺乏新型融资工具；股权融资较少等问题。因此，如何有效地解决房地产行业的资金融通问题和拓展房地产行业的融资渠道，从而缓解我国融资体系日趋矛盾的趋势，这已经成为全行业亟需解决的巨大问题。

本文首先通过对国内外房地产行业融资研究现状以及其研究背景进行阐述，并提出相应的研究方法；然后详细阐述了房地产行业债务融资相关理论，包括债务融资定义、债务融资影响因素及债务融资风险等；之后，在相应理论的基础上，通过对我国房地产行业利用2016年-2018年债务融资数据的纵向分析和融资结构分析，主要包括银行贷款、企业债券和股权融资等外部资金来源，然后探寻债务融资变化的成因及其对债务融资产生的影响，发现我国房地产行业债务融资存在的问题。最后，针对房地产行业债务融资存在的问题提出相应的解决措施。

关键词  房地产行业；债务融资；影响因素

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究的背景及意义-1

1.2 房地产行业国内外融资研究现状-2

1.3研究内容和研究方法-3

2 房地产债务融资相关理论-5

2.1债务融资的定义-5

2.2融资理论的描述-5

2.3房地产行业债务融资的影响因素-6

2.3.1债务融资成本-6

2.3.2债务融资结构-7

2.3.3债务融资期限-8

2.4债务融资的风险及其成因-8

3 房地产行业债务融资分析-10

3.1 房地产行业融资现状及存在问题-10

3.1.1 内部性融资-10

3.1.2外部性融资-10

3.1.3分析结论-17

3.2我国房地产行业债务融资存在问题及原因分析-18

3.2.1房地产行业自身条件的过多制约-18

3.2.2房地产行业缺乏主动性，过分依赖间接融资-18

3.2.3金融市场缺乏金融创新-19

3.2.4房地产行业融资渠道受政府把控-19

4 对房地产行业债务融资方面的建议-20

4.1房地产行业自身的提升-20

4.1.1有效解决房地产行业内部委托代理问题-20

4.1.2监管自身融资决策权配置-20

4.1.3加大并购贷款的力度-20

4.2完善金融市场体系-21

4.2.1促进债券市场的发展，促进债务融资的融通-21

4.2.2完善房地产行业融资考评体系-21

4.2.3推进商业银行提供个性化的服务-22

4.3加大政府宏观调控的力度-22

4.3.1严格控制房地产信贷和土地供给，抑制房价走高-23

4.3.2实行稳定的货币政策，加快保障性住房建设-23

结论-24

致谢-25

参考文献-26