一线城市房地产泡沫的检验及影响因素研究.docx

摘要：近年来房价的持续快速上涨，不仅影响到人民群众的经济利益，更严重的可能会导致金融危机。因此，房地产市场的泡沫问题是我们必须要重视的问题。本文收集2013-2017年的面板数据，选取一线城市作为研究对象，运用指标法，通过各种指标衡量房地产泡沫。例如房价收入比、房价增长率与GDP增长率之比、房地产投资与GDP的之比等。经过分析，可以发现我国的老一线城市已经出现房地产泡沫，并且泡沫有逐渐增大的趋势；我国的新一线城市中的大部分城市出现房地产泡沫。影响因素的研究选用多元回归分析，选择房地产泡沫综合指数作为因变量，选择人均可支配收入作为自变量，选择房地产投资额、人口规模、土地价格、利率水平、货币供应量、物价水平作为控制变量。可以发现人均可支配收入与房价显著相关。

关键词：房地产泡沫；房价收入比；房价增长率；货币供应量

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中文摘要

英文摘要 

一、 前言-1

（一） 研究背景及研究意义-1

（二） 国内外研究现状-2

（三） 研究假设-4

二、 研究设计-5

（一） 模型的选取-5

（二） 指标的选取-5

（三） 数据来源-6

（四） 一线城市的界定-6

三、 一线城市房地产泡沫的检验-7

（一） 房地产泡沫指数构建-7

（二） 房地产泡沫指数测算-10

四、 一线城市房地产泡沫影响因素的实证分析-12

（一） 实证模型设计-12

（二） 实证结果分析-12

五、 结论-14

参考文献-15

致谢-16