房地产泡沫风险及其防范.doc

摘要：房地产业作为我国的基础产业，对我国经济的发展一直起着至关重要的作用。我国房地产业的高速发展引起了各界人士的关注，2008年由于房地产泡沫引发的美国次贷危机，使得我国的房地产又一次成为大家关注的对象，对于我国是否存在房地产泡沫，房地产泡沫产生的原因，如何防范房地产泡沫等也成了热议的话题。由此我国更加重视房地产业的合理发展，国家不断通过宏观调控来防止出现房地产泡沫。本文从房地产泡沫的产生原因出发，通过各项数据进行分析，来检验我国房地产是否存在泡沫，同时对于房地产泡沫的金融风险进行叙述，提出抑制房地产泡沫发生的办法。

关键词：房地产泡沫，风险，测度，防范

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景及意义-1

（二）文献综述-2

1.房地产泡沫研究-2

2.房地产泡沫的风险研究-3

（三）研究方法、缺陷及特点-3

二、 房地产泡沫的相关理论-4

（一）房地产泡沫的定义-4

（二）房地产泡沫产生的原因-5

1.土地的稀缺性-5

2.金融业过度支持-5

3.投资者的非理性行为-5

4.“土地财政”制度-6

三、 房地产泡沫的风险分析-7

（一）房地产泡沫的检测-7

1.房地产价格增长率与国内生产总值增长率之比-7

2.房地产开发投资与全社会固定资产投资之比-8

3.商品房施工面积/商品房竣工面积-9

4.房价收入比-9

5.结论-10

（二） 房地产泡沫导致的风险-10

1.房地产泡沫将导致资源配置不合理，抑制其他产业的发展-10

2.房地产泡沫将阻碍经济发展模式的调整-11

3.房地产泡沫破裂将导致银行坏账率上升，资金流动性不足-12

四、 房地产泡沫的防范措施-13

（一） 强化土地资源管理-13

（二) 严控银行贷款，防止开发商违规操作-14

（三）加快保障性住房的建设，调整住房结构-15

（四） 加强税收制度-15

五、 总结-16

参考文献