利率变动对我国房地产价格的影响分析.doc

摘要：二十世纪初，我国开始大规模推行房改制度，房地产业的发展与金融业的发展逐渐联系起来，而利率政策是货币政策的一个重要工具,对稳定房地产市场的发展，合理控制房地产价格区间具有重要意义。因此，本文以利率变动对我国房地产价格的影响为研究对象，分析了房地产价格的形成机制和影响因素,从房地产市场的供给与需求这两个方面来分析利率对房价的影响。在此基础上，回顾利率对我国房价的调控历程并根据实际情况进行理论分析 ,认为利率变动对我国房价的影响具有一定的滞后性,但影响较短暂也较小，调控并没有达到预期的效果。对此,本文选取了2000-2013年各季度的房价指标和利率等数据，运用回归分析进行了进一步的论证,理论和实证的结果共同显示，利率对我国房价的影响相对较弱，这主要是由于利率政策的时滞性、利率的低敏感性、政府调控的低动力性和房地产市场的不完全竞争性等因素造成的。针对这些现象，本文认为应该从丰富房地产市场的融资途径、提高利率的敏感性、加强政府的宏观调控、建立良好的金融环境、完善房地产市场的运行机制五个方面入手,逐步提高利率对房价的影响。

关键词： 利率   房地产价格   供给   需求

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

（一） 选题背景、研究目的及意义-1

（二）文献综述-2

1.国外研究现状-2

2.国内研究现状-2

二、利率与房地产价格关系的分析-4

（一）房价的形成和影响因素-4

1.供需形成房价-4

2.供需影响房价-4

（二）利率变动对房地产市场供需的影响-6

1.利率与房地产供给-6

2.利率与房地产需求-7

三、利率对我国房价影响的有效性分析-9

（一）我国利率政策调控房价的运用-9

（二）利率调控房价的实证分析-12

1.指标选择与说明-12

2.模型选择-12

3.样本数据的采集-13

4.实证分析-13

（三）利率对房价影响较小的原因-14

1.利率政策的时滞性-14

2.政府调控的低动力性-14

3.利率反映的低敏感性-15

4.市场的不完全竞争性-15

四、 政策建议-16

（一）丰富房地产市场融资途径-16

（二）提高利率的敏感性-16

（三）加强政府的宏观调控-17

（四）建立良好的金融环境-17

（五）完善房地产市场运行机制-17

参考文献-19