上海市房地产泡沫测度实证分析.doc

摘要:1998年以来，中国房价持续飞速上涨，出现泡沫。房地产泡沫影响到国家经济的平稳健康发展，研究中国房地产泡沫有重要现实意义。如果房地产泡沫不加控制任其膨胀,则会给金融业乃至整个国民经济带来严重危害。房地产业与金融业高度关联,研究和关注房地产泡沫的成因,对于我国房地产业的健康发展以及金融风险的规避都有重要借鉴意义。本文对 2000-2012年上海市房地产泡沫进行实证研究，通过对上海房地产泡沫程度的测度计算，以此分析上海房地产是否存在房地产泡沫，对上海房价的合理性进行判断。房地产泡沫的产生与累积对社会经济会产生巨大的影响，尤其是作为一线城市的上海，其房地产产业的发展对经济变化尤为敏感。本文采用房价收入比、房屋空置率、房价增长率/GDP增长率、房地产开发贷款增长率/金融机构总贷款增长率四个指标来评价上海房地产市场泡沫情况，结果表明，上海市房地产市场泡沫曾经较为严重，但2010年后，在国家的宏观调控下，房地产泡沫得到了缓解。

关键词:上海市；房地产泡沫；综合指数法; 因子分析

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摘要

Abstract

第1章 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究意义-1

1.3 国内外研究现状-2

1.4 研究方法-3

1.5 研究目的-4

1.6 研究内容-4

第2章 泡沫与房地产泡沫的理论基础-5

2.1 泡沫及房地产泡沫的界定-5

2.1.1 泡沫的定义-5

2.1.2  房地产泡沫的定义-6

2.2 泡沫事件的历史回顾-7

2.2.1 荷兰郁金香泡沫-7

2.2.2 法国密西西比泡沫-7

2.2.3 英国南海股票泡沫-8

2.2.4 日本的泡沫经济-8

第3章 研究方法的介绍与指标体系的构建-10

3.1 研究方法介绍-10

3.1.1 综合指数法的介绍-10

3.1.2 因子分析法的介绍-10

3.2 指标体系构建-11

3.2.1 指标选择的原则-11

3.2.2 指标的选择-12

第4章 上海市房地产泡沫实证分析-15

4.1 数据的收集-15

4.2 基于综合指数法指标的计算与分析-15

4.2.1 指标的计算-15

4.2.2 指标的分析-16

4.3 基于因子分析的计算与分析-19

4.3.1 因子分析的应用性检验-19

4.3.2 因子提取-19

4.3.3 因子得分-20

4.3.4 因子得分分析-21

第5章 结论-23

参考文献-24