住房抵押贷款证券化的探析.doc

内容摘要:资产证券化是近几十年来最重要的金融创新之一。住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种，它是以住房抵押贷款作为担保，在金融市场上发行的可以买卖的证券。房地产业在我国国民经济中具有重要地位，而房地产业的发展需要金融的支持。随着我国住房制度改革进程的加快，个人住房抵押贷款的需求量和实际发放量迅速增长。但是当住房抵押贷款发展到一定规模时，商业银行就会面临较大的资金缺口，出现资金来源的短期性与贷款资金需求的长期性的矛盾。我国要繁荣房地产市场，住房抵押贷款证券化将是一个必然趋势。本文结合实际情况，具体分析了在我国发展的住房抵押证券化的必要性和可行性，不建议目前在我国大力推行住房抵押贷款证券化，而只能是试点进行。

关键词：住房抵押贷款证券化 必要性 试点

目录

摘要

Abstract

一、住房抵押贷款证券化3

（一）住房抵押贷款证券化的概念3

（二）住房抵押贷款证券化的发展3

（三）我国住房抵押贷款证券化的操作流程4

（四）我国住房抵押贷款证券化的现状6

二、在我国实行住房抵押贷款证券化的必要性和所面临的困难9

（一）实行住房抵押贷款证券化的必要性9

（二）实行住房抵押贷款证券化所面临的困难12

三、对于我国实行住房抵押证券化的建议14

（一）不建议在我国大力推行住房抵押贷款证券化14

（二）政府应发挥其主导作用15

（三）完善评级机制16

（四）商业银行应加强对住房抵押贷款的管理16

参考文献17