城置房地产成本构成与产品成本变动影响因素分析及研究.docx

摘要：近年来，随着经济发展和人民生活水平的提高，我国房地产产业得到空前迅速发展，房地产行业的竞争也很激烈。由于资金投入大，建设时间长，受到政策和市场因素的影响，如何战胜竞争对手是每个房地产公司的一个重要问题。

本文研究的主题是房地产开发公司普遍关注和解决的热点和难点。在成本控制理论框架的范围内，成本控制对房地产企业的重要性了解，并为研究对象支出了城置房地产公司的主要成本，分析了房地产成本的控制流，分析不同方面的因素对房地产成本影响的大小，并对其成本管理问题提出相应的改善措施，降低城置房地产公司的成本，进一步以提高利润为目的，解决未来同类企业的实际问题，减少产品成本，提供参考基础。

关键词  房地产；成本构成；影响因素

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究意义-1

1.2研究内容和方法-1

1.2.1研究内容-1

1.2.2研究方法-2

1.3技术路线-2

2相关理论论述-3

2.1房地产开发项目成本的概念及构成-3

2.1.1房地产开发项目成本的概念-3

2.1.2房地产开发项目成本的构成-3

2.2房地产开发项目成本变动影响因素-3

2.2.1土地成本-4

2.2.2工程建设成本-4

2.2.3相关税费、管理费用和筹资成本-5

3城置房地产公司的现状-6

3.1城置房地产公司概况-6

3.1.1公司简介-6

3.1.2外部环境-6

3.1.3公司财务状况-7

3.2城置房地产开发项目概况-7

3.3城置房地产开发项目的成本构成情况-8

3.4城置房地产影响产品成本变动因素分析-9

3.4.1人工对产品成本的影响-10

3.4.2材料对产品成本的影响-11

3.4.3间接费用对产品成本的影响-12

3.5城置房地产开发成本控制过程中存在的问题-12

3.5.1 决策阶段的成本控制存在的主要问题-12

3.5.2 设计阶段的成本控制存在的主要问题-13

3.5.3 招投标阶段的成本控制存在的主要问题-13

3.5.4 施工阶段的成本控制存在的主要问题-14

4 提高城置房地产成本控制水平的策略-15

4.1 决策阶段的成本控制对策-15

4.2 设计阶段的成本控制对策-16

4.3 招投标阶段的成本控制对策-16

4.4 施工阶段的成本控制对策-17

5 结论与展望-19

致谢-20

参考文献-21