合肥市作为安徽省的省会城市，位于安徽省的中部地区，地理位置优越，同时合肥刚纳入长三角经济圈，对合肥的发展也带来了很大影响。在经济方面，合肥纳入长三角后，更多的资源将会给到合肥地区，同时更多的投资者将会更加重视合肥这座城市，因为相对于长三角其他城市，合肥拥有更大的投资潜力以及上升空间，合肥市的经济必定将迎来蓬勃发展的时代。在交通方面，合肥纳入长三角后，必定要参与到长三角原有城市群形成的全国性的交通枢纽当中，将会加大高速、铁路等交通设施的建设，以及高铁动车线路速度的提升，完善和全国各大大中型城市的交通对接，从而增加合肥的交通优势性，积累有效资源。 随着合肥纳入长三角经济圈的影响逐渐掌开，合肥的发展必将走上一个飞速的时代，而这对于很多投资者以及房地产开发商来说，是一个很好的积累财富的机遇，大多数投资者开始来到合肥并且疯狂进行住宅投资，造成短时间内合肥地区住宅型商品房一房难求的局面，几千人抢购一百套房子的案例时有发生，而各大开发商也相继捂盘，捆绑销售等等措施来变相改变已经正在销售中的房价，而对于下一批即将上市销售的楼盘，其价格则出现井喷式上涨，但是因为市场的庞大需求，合肥的房价仍然居高不下，政府相继推出各种政策，才使得房地产价格平稳上涨。 1推进建设规模适度 房地产开发因素对房地产价格是有显著影响的，而推动房地产市场供需平衡，是一个最基本的稳定价格的方法。房屋作为一个特殊的商品，不仅是购买者私人所有，也是社会财富的象征，关乎社会公平。所以光靠市场来调节是达不到期望的效果的，还需要政府来进行宏观调控。 房价的不断上涨，使得房地产投资似乎变成了一个零风险的投资领域，越来越多的人购房用于投资目的，需求的增加推动房价上涨。政府可以借助各种手段，税收、信贷等政策严格规范投资者行为，保证居民基本的生存居住权利，同时严厉打击房地产的投机行为，规范引导房地产开发建设投资的规模和方向，让不同条件的有效需求能得到最基本的满足，并避免通过房地产市场投机带来的社会贫富差距进一步扩大。 2合理推进城市化进程 经济水平的提高，城市化进程的加快，在追求经济速度的同时忽略到城市的均衡合理发展，导致城市病问题严重突出。一方面农村剩余劳动力过度的向城市转移过程中，在城市的购房需求增加，另一方面城市用地更加紧张，使得房价上涨加快【13】。 政府应合理推进城市化进程，在城市规划中兼顾经济效益与社会效益，考虑到住宅商品房用地，同时在农村推进基础设施建设，加大对“三农”支持力度，引导剩余劳动力在本地合适的地方消化转移。 3保持建设成本稳定 建立完善法律法规，和交易程序。规避招标和投标中弄虚作假、无证经营，或者超过资质范围承接工程等违法违规行为，对资质不良的开发商坚决按照规定进行处罚，清理出建筑市场，尊重公正公开公平的原则招标投标，保证建筑市场的稳定，建筑成本的平稳【14】。 我国土地价格的成本主要集中在土地费用上，其余的税费支出、企业的融资成本没有太大差异。土地财政在增加政府收入的同时，也造成了房地产建设成本的增加，优化政府财政收入与支出结构，放低对房地产企业购置土地的限制，从土地价格上减少房地产供给成本。 4保持二手房市场交易活跃度 随着合肥城市的发展扩建，很多老旧房子被拆迁导致很多拆迁户急需房子安置，而这种最直接的刚性需求直接冲击了合肥的房地产市场，造成供给不足，但是合肥本地的二手房市场交易却年年不见起色，大多需要出售的二手房没有好的销售中介去进行售卖，而且二手房交易税收的增加和房价涨幅的不确定性也导致了二手房市场的低迷，政府应该出台相关的政策，从而来正确的引导二手房市场的发展，使一部分囤积在消费者手中的闲置房产划拨到继急需使用的刚需者手中，从而降低部分市场需求，缓解市场供给压力。 5调整市场住宅结构 研究表明，收入水平直接影响了房价的高低，用通俗一点的话说，在人们当前的收入水平下，他们希望购买到适合自己居住的房子，由于我国大多数居民的收入都属于中下层，目前日趋上涨的房价对于他们来说是没办法接受的，但是大多数人的居住确实不得不解决的问题，但是仅仅依靠市场来调节经济适用房的数量是不正常的，因为大多数经济适用都是属于面积比较小，而且配套设施不完善，比较低档的房子，这种开发商是没办法去卖比较高的价格的，因为没有利润可挣，所以大多数开发商会放弃这类房屋建设，所以政府应该加强对于公租房以及经济适用房的建设，放宽申请经济适用房的条件，使部分刚需人群解决当前的住房问题。 |
