一、选题背景 （一）国内背景 1.政府重视问题。 我国房地产市场发展十分迅速·，而在这样的前提下，房地产相关价格不断走高。在2010年6月1日，国务院同意国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出了要将房产税的改革提上台面，开始推动。这正是政府重视此问题的表现。 2.社会各界高度关注。 房产问题与任何阶层任何职业的民众都无法脱离关系，所以当这一政策出台后，收到了社会各界的广泛关注。无论从平民到学术界，对此的讨论研究更是从未有过热情减退的迹象。在2015年10月，于百度搜索上键入“房产税改革”，显示相关话题结果有5330000之多，足以说明这已经是一个全民关注的话题。而在学术界人士更为青睐的中国知网上进行查询，相关结果显示也有各类研究，报告，多达51715篇之多。 归纳总结来说，房产税的这一改革措施，从受众面来看，研究群体十分的广泛，受关注度极高，是一个极其热门的事件。 3.国内相关研究。 国内研究房产税改革问题的方向主要有两个。一是站在全局的角度上，进行研究，推理，搜集与分析报告。如罗涛、张青、薛钢所著《中国房地产税改革研究》，便是从此问题的开头至结尾，无论是征税对象还是改革具体措施，进行巨细无遗的分析，以达到宏观认识此问题的结果。第二个方向，则是通过一些研究人员自己所观察到的方面，以独特的角度来谈这个略显庞大的问题。比如探究房产税改革的理论，或者是探究房产税改革的实践中，试点的选择以及其各自的成效等等。简而言之，我国在房产税改革的问题上，研究的人力资源广，研究方法角度多而杂。取得了一定的成效。 二、国外背景 1.改革历程。 以英、美、德为首的众多发达国家及地区，都早已开设了房产税，并且在岁月的变迁之中，经过了过多次的房产税改革。而巴西、印度等发展中国家。这些年来也都以地方自治改革作为重点，进行了房产税的改革，力求达到当地房地产市场的稳定与发展的效果。世界上各国在房产税上不同的点，大多集中在征税对象的确定，征税的范围，以及税率，各种见面的措施上。 2.国外相关研究成果。 作为一个民生的大问题，在国外，同样有着极其多的学者以及非专业人士在研究探讨着这个问题。而国外房产税制度设计上的优秀，功能定位上的准确，以及税收要素的合理，成为了国外房地产税改革研究得出的几大重要结论。这也值得我国相关研究借鉴。 三、选题研究的方法。
（一）文献法。通过对中外各类房地产税改革案例的研究报告，学术论文的阅读体悟来完成。 文献法主要参考著作有：1.汪昊：《房地产市场税收调控研究:基于中国现状的分析》，中国税务出版社2009年版。 2.罗涛、张青、薛钢：《中国房地产税改革研究》，中国财政经济出版社2011年版。 3.杨继瑞、马永坤等：《房产税征收对区域经济的影响:以新都区为例》，西南财经大学出版社2011年版。 4.李波：《2006中国地方财政发展研究报告-房地产税与地方财政建设研究》，中国财政经济出版社2007年版。 5.蔡红英、范信葵：《房地产税国际比较研究》，中国财政经济出版社2011年版。 6.杨小强、吴玉梅、程佩：《房地产税法之国际比较:应税、免税与估价》，中山大学出版社2011年版。
（二）比较分析法。主要比较中国不同地区的不同实际情况，以及中国与发达国家房地产税改革所带来影响以及结果来分析判断。
四、主要内容。 （一）、我国房产税改革政策的颁布以及相关背景，详细信息介绍。 （二）、我国房地产税改革在全国实践中出现的种种问题提出与探讨。 （三）、针对我国出现的问题与其他国家进行比较探究，以及借鉴。 （四）、针对我国房产税改革存在的问题提出对策与意见。
五、研究条件。 （一）、国家背景。 自2010年颁布房产税改革的政策以来，收到了社会各界人士的强力关注与广泛讨论。无论在事件热度还是探讨的深度都是前所未见。有各类专业以及非专业人士在此问题上做出了各类探究，可供参考与思忖。
（二）、国外实例丰富。 各国家早已普及房地产税，且或多或少进行过改革。有此中诞生的经验，对策十分丰富。
（三）、自身条件。 身为财务管理专业毕业生，不仅在我国房产税改革的相关问题上能够有专业知识作为支撑，在热点敏锐度等方面也有优势。
六．拟解决的主要问题及结果。 （一）、拟解决的主要问题 1.从根本上探究房产税改革的公正性问题。 2.我国房产税改革在个别地区实践中产生的问题。 3.房产税中范围，征税对象的确立问题。
（二）、结果。 在国家，人民高度关注，且有国内外实例，研究成果的支持下，针对我国改革实践中的问题，通过思考体悟，解决以上提到的公正性，实践，以及相关征税范围对象确立的问题，完成此课题。 |
