1、选题背景（含国内外相关研究综述及评价）与意义。 Brueggeman,Fisher(2001)对广泛运用的房地产金融工具作了分析和总结。研究了房地产融资中的法律因素。区分了住宅类房地产、收益类房地产和计划中的项目融资类的融资方案和程序。着重阐述了房地产资本市场与证券，并根据投资组合来分析房地产投资业绩。 Brown,Matysiak(2000)所著的《Real Estate Investment,a Capital MarketApproach》从投资角度研究房地产，包括货币的时间价值及现金流、房地产风险和回报及房地产投资组合管理。 自上世纪九十年代末以来，房地产业一直是拉动国民经济持续增长的主导产业。近几年来国家出台了一系列的政策对房地产进行调控，比如：贷款指标收紧，降准降息，融资渠道监管等。致使房地产企业面临巨大的融资压力。房地产行业一直是倚靠银行和金融机构的贷款为生，中央实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，致使房地产业的两大命脉土地和资金均被纳入此次宏观调控范围。面对新金融政策对供给和需求两方面贷款的收紧，融资渠道过于单一的作法已经不再可行，更新房地产企业运作理念，使房地产企业产业资本和金融资本有效结合，多渠道融资成为了房地产企业生存、发展的必经之路。只有发展多元化的房地产企业融资方式，改善现有融资方式之间的弊端，才能保证房地产行业的健康发展，从而拉动国民经济的持续发展 2010年，保利地产作为主要发起人，联合其他国内金融机构设立了注册资本为3000万元信保基金，相关分析保利地产之所以频繁的选择信保基金合作拿地和开发项目，归根到底，也是一种融资手段，“保利应该是想借助信保基金这个窗口，打造一个私募股权基金的融资平台，在国内房地产融资缺乏的情况下，寻求更多的发展资金。 本文根据因此通过分析我国房地产企业现行各种“危难”融资现状，以保利地产融资道路为切入点，分析我国的房地产企业融资方式创新的可行程度及可能存在的问题或风险。结合中国现行政策和经济环境，保利地产提出可供我国房地产企业选择的新的股权融资方式，是否能解决我国房地产企业在当前内有宏观调控外有金融危机的不利环境中的发展问题，所以着重分析保利地产“私募”融资方式的可行性。 在此背景下，本文考察国内房地产业的各种融资方式分析现有融资体系存在的问题，以保利地产为例，对进一步完善和扩大房地产融资渠道提出一些建议和意见。 2、选题研究的方法与主要内容。 本文主要综合运用：1．文献收集法 2. 联系实际法 3. 综合分析法 1.文献收集法：资料来源主要是专业书籍、学位论文、学术期刊、报纸、年鉴数据以及网上通过万方、维普、CNKI等数据库查询的有关资料。将相关的文献和统计数据，记录下来后，作为参考，对与本文内容相关的数据进行整合，适当的引用到本文中，作为强有力的论据。 2.联系实际法：我国房地产业处于内有宏观调控外有金融危机的不利环境，融资较为困难的现状，保利地产提出的融资新方式，成为研究的主要内容，并比较现阶段各种融资渠道的利弊。 3.综合分析法：通过对已有学术文献的梳理和总结，分析我国现有融资渠道、工具和方式现状。揭示我国现阶段房地产企业融资方式存在的问题，指出探求我国房地产开发企业新的融资方式的重要性和必要性。其次，结合我国房地产企业发展的现状和保利地产的新融资方式，提出我国房地产企业多元化、国际化的融资渠道。 3、研究条件和可能存在的问题。 研究条件： 1．掌握财务，投资，管理，金融学专业知识。 2．在图书馆、书籍和网络中查阅和收集与房地产融资现状有关的资料。 3．利用财经新闻发现最新的房地产动态。 4．指导老师的联系交流和指导，让我对课题把握有深刻的理解、在理解的基础上展开研究。 可能存在的问题： 1．对金融的专业知识掌握有限，不能提供最完美的论述。 2．部分信息未在网上更新，可能不会很好的反应融资难的现状。 3．保利地产的信息搜集不够全面，融资部分的新闻相对较少，实据有欠缺。 4、拟解决的主要问题和预期的结果。 拟解决的主要问题：我国的房地产业现状有大量的数据资料，但对于保利地产融资渠道来说，一是对保利地产的实践考察相对不足，这在一定程度上影响到理论与实践的结合。二是关于私募——“信保基金”与保利地产经济的联系，没有更深入的了解。 预期结果：在研究融资渠道的基础上，引入不同国家对中小企业私募股权投资的比较，对保利地产私募股权投资促进经济发展的制度构架进行分析；并对现实中“PE热”做出深入的思考和分析。进一步解决我国现行状况下的融资难的问题。 |
