工程项目施工阶段造价管理应用研究--以仁恒海河广场为例.doc

摘要：近年来，随着国民经济的快速、稳定、健康发展，国家正逐年加大投资力度，建设的投入加大，步伐加快，建筑业作为主要的物质生产部门和基础产业正迅速崛起。当然在这其中必然要出一些问题，如建筑的质量明显下降，报价虚高严重违背市场规律。面对这种情况我国显然有必要对施工的质量和建设造价进行管理。建筑工程项目从筹划到完成通常要经历好几个阶段，每一个阶段都会对工程造价产生影响，哪一个阶段出现问题都会造成工程项目的建造成本增加。然而，在这诸多的环节中施工阶段是直接将工程项目由设想变为现实的一环，前面各环节即使规划设计的再好，只要施工阶段不能按照他们规划的做那么前面的一切都是白费。很明显施工阶段的成本控制是工程项目实施过程中的重要一环，因此对它的研究就大有必要。  

本文是在指导老师的指导下结合作者的实践产生的。在此基础之上又结合前人的研究内容进行分析研究，最终形成本文的主体内容。对于工程项目的造价管理，由于受到出发角度的影响而产生两种完全不同的造价管理内容。一种是从业主角度的造价管理，另一种是从承包方角度的造价管理。作者主要从承包商即施工单位的角度对施工中遇到的问题进行造价管理的分析研究，主要内容有做好材料设备的采购贮藏及使用、加强成本控制做好施工预算、加强合同管理做好工程索赔、做好工程变更的管理、规范施工过程、严格控制竣工结算的审计。希望通过本文的研究能为施工企业在施工过程中提供些许的参考。

关键词  工程造价；造价管理；合同管理；工程索赔；竣工结算

目录

摘要

Abstract

1  绪论-1

1.1 论文研究的背景和意义-1

1.2  国内外造价管理研究现状-1

1.2.1 国外研究现状-1

1.2.2 国内研究现状-2

1.3 研究的方法、思路、框架和内容-3

1.3.1 研究方法-3

1.3.2 技术路线-3

1.3.3 结构框架-4

1.3.4 主要内容-4

2  工程造价管理的相关理论概述-5

2.1工程造价与工程造价管理-5

2.1.1工程造价的含义-5

2.1.2工程造价管理-5

2.2工程计价与造价控制概述-6

2.2.1工程造价计价过程与方法-6

2.2.2工程造价控制方法与内容-7

2.3工程项目的造价构成-8

3  仁恒海河广场项目概况-9

3.1项目介绍-9

3.1.1工程概况-9

3.1.2建设单位简介-9

3.1.3总承包单位简介-10

3.2施工主要管理策略-10

3.2.1 建立完善有力的项目经理部-10

3.2.2 合理安排整个工程施工计划-10

4  工程项目施工阶段造价分析-12

4.1 影响项目施工阶段造价控制的因素-12

4.1.1物价上涨-12

4.1.2设计变更-12

4.1.3建设单位原因-12

4.1.3施工单位管理不到位-13

4.2施工过程造价控制分析-13

4.2.1建设工程的合同价款的调整-13

4.2.2建筑工程预付款、进度款的支付计算-15

4.2.3建筑工程竣工结算-17

4.2.4用挣值法控制成本-19

5  项目施工过程中造价控制的措施-22

5.1 建立市场材料及设备的询价制度-22

5.2 做好工程变更、现场签证和索赔的管理-22

5.3 及时结算工程进度款-23

5.4 加强施工过程中的合同跟踪与管理-23

5.5 施工组织设计的优化-23

5.6 正确处理工期、质量、造价三者之间的关系-24

结论-25

致谢-26

参考文献-27