绿城房地产企业的资金链管理.docx

摘要:近年来，中国房地产行业发展快速，已日渐成为影响我国经济发展的重要产业。然而，作为资金密集型行业，最基本的保障条件则是资金充足。房地产企业具有资金需求量大、周期长等特点，所以资金链的循环对企业的生产经营活动起到至关重要的意义。在这种背景下，为维持房地产行业与我国经济的良好发展，对资金链管理进行研究分析是十分有必要的。 

本文采用文献研究和案例分析两种研究方法。以绿城房地产企业为研究对象，从资金筹集、资金使用、资金回流三个阶段分析了该企业目前的资金链管理现状，发现其存在资本结构不合理、开发成本高、存量房周转速度缓慢等问题。经过进一步的分析发现，其内在根源主要是筹资渠道的狭窄、未建立资金风险管理机制、回流阶段销售能力差等。最后，根据绿城房地产企业目前存在的问题及其原因分析，从拓展筹资渠道、重视资金链风险指标体系的构建、加快存量房的周转速度、提高销售能力等方面提出改进对策。本文通过对绿城房地产企业资金链管理的研究，不仅改善了该企业在资金链管理中存在的问题，同时也为房地产行业其他企业提供了重要的借鉴意义。 

关键词：绿城房地产企业；资金链；资金链管理

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究目的及意义-1

1.1.1 研究目的-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 国内外研究现状-2

1.2.1 国外研究现状-2

1.2.2 国内研究现状-2

1.2.3 文献述评-3

1.3 研究内容及方法-3

1.3.1 研究内容-3

1.3.2 研究方法-4

2 绿城房地产企业基本情况及资金链管理现状-5

2.1 绿城房地产企业简介-5

2.2 绿城房地产企业资金链现状分析-5

2.2.1 资金筹集阶段现状分析-5

2.2.2 资金使用阶段现状分析-6

2.2.3 资金回流阶段现状分析-7

2.3 绿城房地产企业资金链管理现状-8

2.3.1 资金管理流程-8

2.3.2 资金筹集阶段管理现状-9

2.3.3 资金使用阶段管理现状-9

2.3.4 资金回流阶段管理现状-10

3 绿城房地产企业资金链管理存在的问题及原因分析-11

3.1 资金筹集阶段存在的问题及原因分析-11

3.1.1 筹资渠道狭窄，过分依赖银行贷款-11

3.1.2 资金结构不合理-12

3.2 资金使用阶段存在的问题及原因分析-12

3.2.1 资金风险管理能力较弱-12

3.2.2 开发成本较高-13

3.3 资金回流阶段存在的问题及原因分析-13

3.3.1 存量房周转速度缓慢-13

3.3.2 销售情况差导致资金回流缓慢-14

4 完善绿城房地产企业资金链管理的建议-15

4.1 完善筹集阶段资金链管理的对策-15

4.1.1 拓展企业的筹资渠道-15

4.1.2 建立合理的资本结构-15

4.2 完善使用阶段资金链管理的对策-15

4.2.1 重视资金链风险指标体系的构建-15

4.2.2 将成本及各项费用的支出控制在合理范围内-16

4.3 完善回流阶段资金链管理的对策-16

4.3.1 加快存量房的周转速度-17

4.3.2 提高销售能力，加快资金回流速度-17

5 结论-18

5.1 研究结论-18

5.2 研究的局限性-18

参考文献-20

致    谢-22