营改增对中小企业业绩的影响分析-以房地产业在营改增前后税负变动角度.doc

摘要:中小企业可谓是推动国民经济持续健康发展的中流砥柱。根据统计，截止目前，在各地工商部门已经登记注册的中小企业超过了1000万家，占国家所有企业的99.1%。中小企业一方面提供了全国五分之四以上的就业机会，从而保障了社会稳定；另一方面，其在一些高新产业中也占有很大比重，也因此推动了我国的技术进步。因此，如何支持和促进中小企业进一步向前，已成为国内一项重要的研究课题。

我国于去年5月1日开始全面推行“营改增”这项政策，它是我国结构性改革和财税改革以剑指为企业减负为目的的一项重大举措，也就是说将通过减轻中小企业的税收负担这样的方式，从而实现“降成本”的目的，以期纠正结构性失衡问题，给企业转型带来改革红利与发展空间，从而提升业绩。

根据目前房地产行业市场中中小企业普遍面临税负重、业绩差、经营难等不利现状，本文试着以近期“营改增”后房地产行业的具体情况为例，分析房地产行业营改增的必要性，从而指出中小房地产企业为什么是这次改革的主力军。在此基础上，通过因中小房地产企业的年报暂未披露的实际而选择虚拟案例进行探究，进而测算得出“营改增”后税负率的下降，从而能够从理论上证实“营改增”确实能够降低房地产企业的税负；由此再分析中小房地产业究竟该采取哪些具体措施才能降低税负，并通过其中两种措施的案例(调整开发模式和提高可抵扣成本所占比例)分析，为企业解难，最终得出全文的总观点：“营改增”后房地产行业只要规范操作，就一定能够享受到“营改增”的红利，提升业绩，拥抱税负改革的春天。

关键词：税负 业绩 营改增 中小企业 房地产业 

目录

摘要

ABSTRACT

前言-3

一、研究对象概述-4

（一）中小企业的现状和发展的必要性分析-4

1.中小企业划定标准-4

2. 中小企业业绩差的重要原因是税负过重，导致利润稀薄-5

3.发展中小企业的必要性分析-6

（二）营改增概述、历程及必要性分析-7

1.营改增概述-7

2.营改增历程回顾-7

3.营改增施行的必要性-8

4.营改增试点已经取得“开门红”-10

二、营改增对中小企业税负影响分析：以房地产业为例-11

（一）房地产业推行“营改增”的必要性分析-11

1.房地产行业推行营改增，符合财税体制全面深化改革的要求-11

2.房地产行业施行营改增，能推进产业结构不断优化升级。-11

3.中小房地产业是改革的主体-12

（二）营改增降低房地产业税负概述-12

（三）计算营改增前后税负-12

1.营改增前税负-13

2.营改增后税负-13

（四）理论上能够证明房地产业税负将会下降,从而提升业绩-14

三、房地产业减轻税负的对策研究-14

（一）营改增施行后，房地产企业需要同时调整自身发展思路-14

（二）营改增施行后，房地产企业必须及时调整开发模式-15

（三）营改增施行后，房地产企业需要及时调整项目模式-16

1.提高“精装修”项目的比例-16

2.强化提升开发项目的品质-16

（四）营改增施行后，房地产企业要及时调整供货方、施工方选择-16

（五） 营改增施行后，房地产企业必须尽早调整收费主体-17

（六）营改增施行后，房地产企业要着力提高可抵扣成本比重-17

四、结语-18

参考文献-19